成都房地产市场现状 房地产投资规划趋势分析
房产WuYaNan2021/11/4
日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发文，进一步明确商品房预售款监管。明确优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。
11月3日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。《通知》优化了预售款支取条件，明确了预售款例外支取管理方式，要求加强监管联动和社会监督。
根据中研普华研究院《2021-2026年房地产基金行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》报告显示：
近年来，国家频繁使用的窗口指导，并侧重与其他宏观调控政策相配合，本身具有行政指令的特征。中央和金融管理部门在10月下旬的集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善，并将修正房贷收紧“误伤”刚需和合理改善的政策。
今年四季度,随着房地产贷款投放提速,市场至暗已过,房企资金压力将得到缓解。 同时,房地产税正在路上,成都一二手房成交双降,部分银行已经下调首套房贷利率…… 这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开,对刚需而言无疑是一大福音。
当前，随着房地产市场从增量开发转向存量运营，在现有监管制度下，房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。未来，金融资源投向房地产行业的占比有望进一步降低，将更多让位于对制造业、技术创新、乡村振兴等领域的支持。”
随着房地产代理服务业逐渐向成熟期过渡。城镇化是未来中国经济增长的持续动力，将为房地产业带来更大的市场空间。房地产代理服务业集中趋势明显，市场资源不断向优势企业聚集。
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《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》印发以来，四川省认真贯彻落实通知精神，启动整治规范房地产市场秩序三年行动，不断净化市场环境，建立行业规范长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，维护人民群众合法权益。
自启动整治规范房地产市场秩序工作以来，四川省针对房地产市场近期出现的新情况、新问题，先后赴达州市、绵阳市等地开展调研，约谈个别企业在川负责人，分析研判市场形势和企业状况，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，抓住整治“牛鼻子”，精准发力确保取得实效。
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