房价上涨城市创七年新低 拐点来了?房地产现在变成了“买方市场”
房产ZhouXun2021/11/16
从涨幅收窄到环比略降，房价终于在调整中出现了拐点。 2021年11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动及1-10月全国房地产开发投资增长情况。 10月，新房价格环比下跌的城市数量为52个，相比9月份36个明显增多。
同时，南京、海口、重庆、无锡、温州5个城市环比持平，这意味着仅13个城市房价环比上涨，其中三亚、银川、北京涨幅最高。
楼市下行，价格战硝烟四起。为此，多城陆续出台限跌令，严防房价大跌，扰乱市场秩序。
11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，房企不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。
据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、菏泽、孝感、永州、南通、扬中等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
有的城市直接发布文件通知;有的城市约谈房企，限制恶意降价;有的城市则是发起倡议书，提醒房企自觉遵守……
严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市，避免房价大降。
根据贝壳研究院的数据显示10月份受监视，中首套房利率平均为5.73%，二套房利率为5.99%，超过20个城市的利率出现明显下降，首先是，广州佛山利率下调，最高达到了40个bp，房贷利率下调意味着购房者的购房压力就适当地减少，假设同样贷款100万计算，30年计算下来，利息相差接近10万元。
哈尔滨出现“救市”，首先是降低预售标准，基本上建了两层的房子就可以申请商品房预售许可证了，另外对于买房者给予一定的补贴，全日制博士生，全日制硕士生，全日制本科生，大专中专，含技工学校补贴分别为10万、 5万、 3万 、2万。除此之外还有别的城市也有另外的方式来推动整个市场的成交。整个珠三角地区有多个城市，把个人所得税的成交税率由2%下调到1%，珠海、中山、惠州、东莞、肇庆然后蔓延到了非珠三角地区的原价，在一定程度上是能帮助购房者减少成本的支出的。
如今整个市场从过去的“卖方市场”变成了如今的“买方市场”面对市场的变化，似乎很多人都接受不了，但是确实真的变化了，根据9月百强房企中采取“降价销售”的开发商达到了9成，最关键的都是集中在三四线城市，降价幅度基本上都达到了15%，部分缺乏资金的房地产企业，降价幅度更是高达30%，正如刚刚所提到的，库存量迅速地上升，购房者并不买单，更多地都是选择观望市场。
更多行业研究分析，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。
-
关注公众号
免费获取更多报告节选
免费咨询行业专家
