年末多地现低价工抵房 2022房地产市场走势及发展展望

年末多地现低价工抵房

自10月以来，无论是一线城市还是二三线城市均频繁地出现“工抵房”房源的宣传信息，包括深圳、广州、厦门、武汉、合肥、苏州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。据业内人士分析：‘工抵房’之所以激增，主要是年末工程方对工程款需求迫切，因为年关将至，拖欠农民工工资后果较为严重”，同策研究院资深分析师肖云祥表示，从行业看，房企目前流动资金情况并不乐观，而部分城市的限跌令使得房企并不能通过直接促销降价的形式快速回笼资金，所以采取“工抵房”的形式来偿还工程款。

那么，购买“工抵房”有风险吗?这些“工抵房”房源有的确实是用来抵扣工程款、户型楼层较差的特殊房源，有的却是披着“工抵房”外衣实则降价促销的房源。有购房者确实被“工抵房”价格吸引想捡漏，但需要注意，“工抵房”存在诸多风险。

一年多来，有关部门实施重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则以及银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，这些金融调控措施对市场产生较大作用，房企降杠杆、降负债的成效显现。在多重政策严控下，这两年我国房地产市场动荡，2022年临近，2022年我国房地产市场走势如何?

明年房地产市场将呈现销售面积回落、销售均价平稳运行

2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。从企业层面看，房地产金融审慎管理持续发力下，代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，但下半年市场降温下，销售业绩有所下滑。展望2022年，报告认为，房地产金融监管力度将不会放松，房地产金融审慎管理将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限，货币信贷总量保持稳定增长。同时，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落、销售均价平稳运行、新开工面积继续下降、投资低速增长”的特点。

数据显示，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点。尤其是下半年以来，市场快速转变，百城新建住宅价格和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，其中二手住宅收窄幅度较大。11月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均出现下跌。

2022房地产市场发展展望

促进住房消费健康发展将成为“十四五”时期的一项重要任务。合理、健康的居住需求和消费可以得到满足，住房供应体系也将更加完善。比如，在人口净流入的大城市重点发展保障性租赁住房，以缓解新市民、青年人的住房困难，解决大城市住房突出问题。

虽然房地产行业整体进入了下行周期，但是黄瑜认为，整个房地产市场空间还在，在“十四五”期间仍然还会保持每年十几万亿的市场。即使市场处于下行阶段，但是仍然还有空间。房企靠高杠杆、高负债实现高利润的阶段恐将不再。与其不断猜测政策什么时候出，会怎么出，不如潜心研究客户需求，打造优质产品，提升精细服务。正如一位知名房企负责人所说，“围绕城市同步发展，围绕客户同步发展，我们仍有巨大机会”。

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