管清友称明年是买房炒股的好时机 2022年房地产市场走势分析预测

管清友称明年是买房炒股的好时机

在腾讯新闻《你的关心尽管问》节目中，经济学家管清友称2022年是炒股买房的好时机，中国已经进入金融资产投资的大时代。但是，买房的投资收益率不如买金融资产，明年如果不炒股不买基金基本相当于过去20年不买房子。

数据显示，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点。尤其是下半年以来，市场快速转变，百城新建住宅价格和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，其中二手住宅收窄幅度较大。

11月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均出现下跌。今年11月价格出现下跌是市场开始转向的重要标志。二手房价格下跌持续两个月，二手房通常是新房价格的前瞻指标，也表明未来新房价格还会进一步下行。

2022年房地产市场走势 2022年房地产走势分析预测

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

市场处于调整期，房价将保持平稳运行。在2021年的价格基础上，又根据经济增速、货币信贷改善程度以及房地产调控政策影响因素，预计2022年全国房地产市场处于调整周期，商品房销售价格保持稳定。

2022年我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，坚持“房住不炒”“因城施策”，金融监管力度不会放松，企业端的“三道红线”、银行端的“两道红线”等政策仍将继续执行。可以明确的是，楼市“双向”调节模式或贯穿全年，部分房价韧性较强的城市，若市场出现明显升温，调控政策亦将迅速跟进，比如建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等均为有效的政策工具。而对于部分房地产市场压力较大的城市，亦将适度调整政策稳定市场预期。

在房地产市场调控继续深化的当下，信贷环境改善预期较为明显。整体态势或会延续至2022年一季度，但在银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。

随着房地产市场步入调整通道，房企资金回笼压力增大，叠加偿债高峰期的到来，房企资金端继续承压，行业收并购将会增加。这也意味着房企洗牌加剧。

据报道称，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏，比如加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全。另一方面，房企要量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市;同时，注重提升产品力和服务力，提高品牌竞争力。

从今年前11个月拿地金额排行榜来看，前50家房企中有22家企业为央企或国企，较去年同期增加9家。在行业调整阶段，央企、国企在融资能力、融资成本及稳健性上优势凸显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作机会，更好地拓展发展空间。

基于这样的市场环境，展望2022年，业内人士预期，投资的恢复速度需要较长时间，企业“缩表”的后遗症仍会持续一段时间，高风险的企业还是有可能出现爆雷的现象。对于房企来说，应该立足自身，提质增效。

而在经历多年“高杠杆”推动的“高增长”后，房地产业进入“慢时代”已是各方普遍共识。对于未来的市场，业内人士预期，2022年房地产市场或将量缩价稳。面对市场由热转冷，楼市迎来寒冬，但是经过阵痛之后，春天也不会太远。

预计2022年，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”将得到更好地贯彻落实，各地保交付政策或将进一步完善，预售资金监管在严中微调的可能性更大，以寻求在保交楼与提高企业资金使用效率方面寻求新的平衡。

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