多地二手房市场升温 二手房市场现状和成交量数据分析

多地二手房市场升温

“近期，二手房带看量和客源量均有所回升，前期持观望态度的客户也陆续出手，二手房市场需求热度较前期有所提升。”不仅北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨。结合调查情况来看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈现出连涨态势。

近期，深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地产信息平台数据显示，11月份深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%，扭转了深圳二手房市场成交量“七连跌”的颓势。

上海二手房成交量也连续两月呈回升趋势，不仅一线城市二手房市场回暖，全国重点城市二手房成交量也均有所上涨。

10月份以来，50城二手房成交量连续两个月环比增长，释放筑底信号;12月份以来二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月份日均水平有所增长，市场成交在加速筑底过程中。

二手房市场现状和成交量数据分析

据中研普华产业研究院出版的《2021-2026年中国二手房行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计分析显示：

北京地区新房、二手房市场如何?据报道称，近期二手房成交量显著放大。据多个片区的中介透露，其门店12月以来的成交量比8、9、10月份总和还要多。成交量放大的原因，主要和北京地区银行各家支行对二手房贷款的放款有所放松有关。

有房地产中介人士表示，“我们店12月已经成交了近20套(二手房)，是8、9、10月份成交数量的好几倍。”12月份银行放款速度比前期明显加快，再加上马上要跨年，买房者认为2022年初额度会充裕，所以在目前的节点加速上车。

数据显示，2021年3月份北京二手房成交量达到22172套，位于全年高点，4、5、6、7月份成交量分别为19910套、18838套、18849套和17855套。从8月份开始，北京地区二手房成交量出现明显下滑。12月中上旬，北京二手房成交量达到8288套，成交面积为75.03万平方米。

数据显示，经历了环比数据连续7个月下行后，北京二手房成交量在11月份迎来了首次环比上涨，当月北京二手房成交11851套，环比增长26.9%，还出现了连续多天单日网签量突破600套的情况。截至12月22日，12月份北京二手房成交量达9637套，预计全月在1.3万套至1.4万套。

自下半年上海二手房市场实行“三价取低”政策开始，不论是成交量还是成交均价，调控效果显著。2021年10月上海二手房成交37630元/㎡，环比增长1%，同比下降7%。11月成交均价为37241元/㎡，较10月再降1%，创今年新低。

目前上海的二手房挂牌量为48073套，数量着实不少。在今年7月出，上海二手房挂牌量一度超过7.8万套。

受市场影响，现如今降价、急售这种字眼在二手房市场随处可见。近期最新的降价房源，浦东三林业主直降155万卖房。数据显示，12月24日，浦东三林永泰花苑一套建面约135㎡的高层调整了挂牌价，总价从1070万元降至895万元，直降155万元。

11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%。相比新房市场的打折促销去化，二手房市场则回暖迹象显著。最近，频繁有房产中介告诉记者，不少优质片区的二手房源价格下调，接近甚至按照指导价挂牌。福田区一位中介表示，在二手房指导政策出台后，市场冰冻了大半年，最近一个月客户购房决策速度明显加快，成交周期也缩短了。

随着二手房指导价实施近一年，业主和购房者的心理预期出现了变化。“刚开始都很‘傲娇’， 一些挂盘比较长时间的房子，业主等不下去了，挂牌价1500万元的房子可以谈到1400万元，急卖降得更多。”该中介说，他所在的片区成交价比年初下降了5%~10%。实际上，深圳出台的二手房指导价普遍是市场价的7折水平，但近期趋于指导价成交的越来越多。乐有家研究中心数据统计显示，11月成交的二手住宅中偏离指导价10%以内的房源成交占比高达56%，偏离指导价20%以内的房源超过八成。

今年整个四季度深圳新盘的推盘数量创下今年以来的最高峰。据深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共计划推出55个新盘，累计30726套房源。

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