深圳租金持续下跌 2030年住房租赁市场规模分析

两年降幅超10%!深圳租金持续下跌 房东主动减租

临近春节，深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡，成交有明显回落。在深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东。有经纪人告诉记者，今年很多房子都空置3至4个月之久。与此同时，许多业主主动提出减租以维持出租率。市民韩女士表示，明显能感觉到基本上有500至1000元的降幅，去年11000元到12000元左右的三房，现在9800元左右就可以租得到。研究员表示，这两年，深圳租金处于持续下跌的状态，2020年较2019年，整体下跌6%左右，2021年较2020年，整体下滑5%左右，两年降幅在11%左右。

目前我国租赁住房供给存在明显不足，供需结构错配凸显，小户型、低租金房源数量少，大户型供给多、需求弱。而租赁关系不稳定，租户合法权利得不到保护，也是备受诟病的问题之一。住房租赁已成为解决大城市住房突出问题的重要着力点。

房屋租赁市场分析

据中研普华产业研究院报告统计分析显示：

目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。90后住房消费群体的特点是：消费能力强，追求个性;社交控，生活质量高;土地观念淡化，婚恋观淡化;喜欢新鲜事物。

流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，全国房源同比增36%，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题;北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元，与此同时90%毕业生愿为高品质生活调高预算;房源虚假、二房东失责、找看房麻烦位列城市青年租房困扰Top3，正规、有品质保障的长租品牌已成为八成大学生的租房首选。

近年来，得益于城市化进程快速推进与居民消费升级等积极因素，住房租赁市场进入前所未有的发展阶段。2015年以来，中央、地方相继出台一系列政策、意见支持租赁市场发展，各类市场竞争主体竞相参与中国长租公寓，诞生出一批具有中国特点的长租公寓品牌。引导长租公寓市场健康可持续发展既是我国住房制度改革的重要一环，更是落实党中央“房住不炒、租购并举”的关键举措。与美国、日本等较为成熟的长租公寓市场比较后发现，目前中国长租行业发展仍处在起步阶段，这集中表现为：市场规模有巨大开发空间、法律法规有待更加完善，承租人权益保障举措需更加丰富等。

2020年11月3日《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”北大光华课题组基于对城镇化建设、住房问题和公积金制度改革的长期研究认为，启动“住房公积金制度、租赁住房和REITs三位一体”的新一轮改革，推动新型住房体制建设，以高质量供给引领和创造住房新需求，最终实现人的城市化。

2030年住房租赁市场规模分析

《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，一线及新一线城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。

当前住房租赁供给仍是存量供给为主，而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%;30年以上占比达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。

面向未来，专业化住房租赁企业更要以审慎态度提高供给品质、推动模式创新，让“长租”始终遵循“住”的本质，让广大租房群体从“住有所居”迈向“品质居住”，推动整体市场进入高质量发展阶段。

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