住建部部署2022年八项重点工作 推进保障性住房建设 廉租房未来市场分析

碳达峰碳中和，自去年来热度不减，提高绿色发展水平，已经成为全社会当务之急。当下中国提出“双碳”目标，向世界作出庄严承诺。中央经济工作会议指出，实现碳达峰碳中和是推动高质量发展的内在要求，要坚定不移推进，但不可能毕其功于一役。2022年开年，多个国家部委召开年度工作会议，围绕“减排降碳”作出一系列工作部署。

住建部部署2022年八项重点工作 推进保障性住房建设

住建部官网消息，1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议研究部署2022年工作，特别强调要重点抓好八个方面工作。

据中研产业研究院公布《2021-2025年中国廉租房行业竞争分析及发展前景预测报告》显示

其中，推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

值得注意的是，部署工作第五项为落实碳达峰碳中和目标任务，本次会议首次提出“落实碳达峰碳中和目标任务”。具体表述为：“出台城乡建设领域碳达峰实施方案，指导各地制定细化方案，推动城乡建设绿色发展。研究建立城乡建设碳排放统计监测体系。构建绿色低碳城市、县城、社区、乡村考评指标体系，研究建立考核评价制度和方法。”

廉租房未来市场分析

如今租房越来越贵，廉租房就成为了人们竞相争取的关键，廉租房是保障性租房的重要一环，廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。

广东走在保障性租赁住房建设前列，目前在广州、深圳全国试点的基础上，新增珠海、东莞、佛山为省级试点。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

廉租房的申请存在着五个条件：一、申请人具有5年以上当地城市常住户口;二、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;三、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;四、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;五、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房行业的发展保障了城市低收入群体的住房问题，促进我国的社会发展，刺激当地的消费水平。

随着租房价格的不断上涨，廉租房成为了人们争取到关键目标，廉租房与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同:经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。

目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。90后成为租凭市场的助理军，一线城市内的租客年龄平均在30岁以下，一线城市房价高的压力下，租房人数仍占高比例。各方政府响应国家政策，大力筹建廉租房，为人才提供住房保障。

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

调查显示，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。但随着国家不断出台廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行业势必占据我国租房行业市场的极大份额.

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇廉租房化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

本报告对国内外廉租房行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对廉租房下游行业的发展进行了探讨，是廉租房及相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握廉租房行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。

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