两家房地产企业成功发行并购票据 房地产市场投资销售规模分析

两家房地产企业成功发行并购票据

周三建发地产和招商蛇口两家房地产企业分别在银行间市场成功发行并购票据。建发地产此次成功募集资金10亿元，募集资金中4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权。招商蛇口本次中期票据发行金额为12.9亿元，募集资金全额用于房地产项目并购，助力资金需求量高的在建房地产项目顺利完工。

市场人士指出，近期房地产企业融资等行为已逐步回归常态，合理资金需求正在得到满足，市场预期稳步改善，有助于减轻房企资金压力，提升企业运营能力，确保项目顺利完工，落实保交楼、保民生、保稳定的要求，促进房地产业健康发展和良性循环。

房地产市场行情走向

2021年，一线楼市的调控力度史无前例。上海，从2021年1月21日发布楼市新政开始，先后经历了对离婚购房资格的修订、赠予需要购房资格，直到8月份发布贷款参考涉税价，也就是三价取低政策，上海楼市进入冰封状态。

千余公里外的深圳同样迎来重拳出击，楼市偃旗息鼓，于是，人们纷纷猜测上海也会步上深圳的后尘，市场博弈半年后，会跌得信心全无。

但上海楼市在仅仅跌了3个月之后，剧情又有了新的走向。

近期陆续推出的第六批次新房再次展现了上海购房者们的购买实力，截至1月21日，上海第六批次57个楼盘已经有46个楼盘结束认购，17487套房子也创下了今年上海新房分批供应的新高。

刚刚过去的1.17-1.23这一周，上海23个项目扎堆开盘，日光盘频现，其中，以触发积分制项目或市区10万/㎡+项目为主，成交前十榜单上中，高价房产品占据一半。

房地产市场投资销售规模分析

从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

数据显示，2021年房地产市场总体稳定。房地产销售仍保持增长，房地产投资仍在扩大，房地产价格总体平稳。以销售为例，2021年，全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长了1.9%，商品房销售额18.19万亿元(人民币，下同)，比上年增长了4.8%。

国家统计局今日(1月17日)公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%;商品房销售额181930亿元，增长4.8%，投资和销售数据均创历史新高。

展望未来，宁吉喆表示，中国仍处在城镇化持续发展阶段。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年中国房地产市场有望保持总体平稳运行。从统计部门数据看， 2022年房地产投资有望平稳健康发展。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。