相关企业已在积极筹备租赁住房相关REITs项目落地工作 住房租赁市场发展现状分析

相关企业已在积极筹备租赁住房相关REITs项目落地工作

日前，多地发文加快发展保障性租赁住房，有地区提出鼓励开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点。证监会也明确表示，要抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。据了解，相关企业已在积极筹备租赁住房相关REITs项目落地工作。市场上已经有批量租赁住房领域类REITs产品上市。

2021年至今住房租赁利好政策密集发展，从年初到年尾、从中央到地方均在鼓励租赁市场发展，多渠道增加租赁住房供应，未来几年住房租赁市场将迎来爆发式增长。数字经济时代，数字技术驱动各行业转型升级成为大趋势，住房租赁行业的数字化趋势也愈加明显。

住房租赁行业是微利行业，对于租金门槛受政府指导价约束的保障性租赁住房项目而言，尤是如此。2022年全国两会召开在即，长租房市场发展受到业内高度关注。从去年两会，到中央经济工作会议，各级政府都对长租房市场发展予以鼓励支持，为长租房市场发展提供了良好政策环境。

住房租赁市场发展现状分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房租赁行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

2021年是十四五的开局之年，也是住房租赁政策密集发布的一年。保障性租赁住房是年度政策热词，成为解决新市民、青年人住房问题的重要抓手。长租房作为我国多层次租赁住房体系的重要组成部分，也受到国家的关注。房租收入比超30%、流动人口规模占比近四成、住房租赁市场长期供不应求，城市边缘地带存在大量处于低效利用状态的集体建设用地……这些因素叠加，让集体经营性建设用地成为北京大力推进保障性租赁住房建设的重要抓手。

2021年，国家明确支持40个城市开展保障性租赁住房建设，预估“十四五”期间全国新增保障性租赁住房将在800-900万套之间，租赁房源可持续供给能力得到保障。2021年中央经济工作会议指出，要统筹推进经济发展和民生保障，完善公共服务政策制度体系。在中央“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”的总基调下，“租购同权”政策已经具备重要的落地推广的前提条件。

近年来，得益于城市化进程快速推进与居民消费升级等积极因素，住房租赁市场进入前所未有的发展阶段。住建部披露，2022年全年将建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。伴随支持政策迭出，一些房地产开发和资产运营企业嗅到了利用集体经营性建设用地建设租赁住房(下称“集租房”)的商机。克而瑞租售预计2022年将进一步出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面更细化的支持政策，住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。

随着政策的加速落实，2022年保障性租赁住房供应将迎来爆发式增长。住建部表示2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%。

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住房租赁行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析住房租赁未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘住房租赁行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。