新房验房行业发展前景现状分析

大家都知道，只有经过查验的新房才能交付使用。对于购买住宅的所有者来说，如何进行新住宅的检查是非常重要的。在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。那么，新房交房时该如何检测?应注意哪些问题呢?

新房交房时如何检查房间

新房验房的第一步:开发人员书面通知购购买者在约定时间内交接住宅，所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。

新房验房的第二步:核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

新房验房的第三步:商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

注意：新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。

验房的陷阱很多，一定要看仔细，以免将来出现问题。例如，在看了房子之后，收到验收表之前，必须签订物业管理公约来进行事先约定，以免将来发生纠纷。明确缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等如何核定。在房屋验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确各项条款是否合规。一旦发现问题，应在检查单上注明，反馈给开发商，要求开发商立即进行相应的修理和赔偿。如果确实不能接受房屋，请详细说明不能接受房间的原因，并要求开发商签字盖章。

新房验房行业发展前景现状分析

《住宅工程质量分户验收管理规定》规定，开发商交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》也明确规定：住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。

当下出现了很多验房机构，而第三方验房机构备受市场认可。所谓第三方，指的是关系双方相对独立，受雇于业主的验房机构，严格参考国家验收标准，提供房屋查验服务，且查验期间和最终出具的书面验房报告，完全处于公平、公正、客观，值得信任的第三主体，可避免虚假欺诈引起的交易纠纷。

第三方验房，除了具备正规资质以及专业技能外，还注重一定的契约精神，验房服务受到法律准则的保护及约束，上门查验期间按已公布的服务流程进行，认真负责，树好口碑，做到名副其实的第三方。另外，第三方验房服务还具有增值性，即业主收房前通过专业验房师，短时间内排查出室内质量问题，凭验房报告协商开发商整改维修。

随着验房行业的专业化及统一的资质管理机构，第三方的客观鉴定，弥补了各种信息不对称，霸王条款等弊端，且全装修时代盛行，对工程技术，室内装修施工质量以及全流程验房把控也是一个极大的挑战及发展机会。

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