2022房地产开发商行业发展趋势及市场现状分析

2022房地产开发商行业发展趋势及市场现状分析

房地产开发商行业发展趋势及市场现状如何?据媒体报道称，2021年已有近400家房企破产。在这样的背景之下，房地产开发商的日子也越来越不好过。回顾2021年，我国房地产行业经历了挑战、阵痛、蜕变、自我救赎，不少房企面临倒闭的困境。

从2021年的房企爆雷名单来看，泰禾、蓝光发展、华夏幸福、恒大、宝能、奥园、阳光城等榜上有名。据人民法院公告网公布的消息，2021年全国有近400家房企发布了破产公告。据了解，给房企带来债务压力的根本因素是“三条红线”的出台。这份融资新规不仅让中小企业处于集中破产的困境，也让诸多大型房企同样被曝出现债务危机等问题。

据中研普华产业研究院出版的《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》统计分析显示：

穆迪于2022年发布的房地产行业研究报告表示，穆迪对中国房地产市场呈负面展望，其主要原因是中国房地产市场持续紧张的资金状况和销售低迷。

房企资金状况将持续紧张，尤其是对于财务状况不佳的开发商而言。支持性政策将改善市场情绪，但在未来 6-12 个月内不会显著增强开发商的流动性。虽然抵押贷款更加容易获得批准，但银行将继续选择性地为开发商提供资金。债券发行将保持有限，尤其是在离岸市场。信托将继续减少对该行业的敞口。同时，再融资需求将给开发商的流动性带来压力。预计2022 年依然会看到开发商违约的现象发生。

穆迪认为2022 年全国合同销售额将下降 10%-15%。流动性紧张将限制开发商建造和销售新房的能力。由于购房者信心不足，购房需求也依然疲软，促进消费者需求的城市措施可能需要时间才能见效。但由于对比基数较低， 2022 年下半年的销售额的下降幅度将有所收窄。

穆迪预计此后水平将逐渐下降，因为支持性政策有助于在 2022 年后期改善中国房地产市场的合同销售情况，每月合同销售的下降幅度将会有所收缩。而土地销售的长期低迷也将导致新项目的推出减少。

4月21日，惠誉发布报告表示，政策的决定性变化应该会改善一级住房市场的情绪，但2022年的销售额仍将下降25%至30%。惠誉认为，资金的缺乏将抑制财务困难的开发商加快土地收购和项目推出的能力。这意味着销售可能不会出现快速、急剧的复苏。然而，2022年的低销售基数以及2022年下半年的强劲势头，应足以让市场在2023年恢复温和的正增长。

惠誉预计开发商在中期内对土地储备的收购将变得更加保守和有选择性，这将有助于开发商为去杠杆化。惠誉认为，目前的市场低迷不会遏制长期的住房需求，这将继续受到城市化的推动。随着新的融资和开发模式的出现，惠誉预计经济适用房将成为市场中越来越重要的一部分。然而，在共同富裕的背景下，私人住房仍将发挥一定的作用。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》。