工业地产未来发展趋势 “十四五”工业地产发展前景规划分析

“十四五”工业地产发展前景规划分析

中国“十四五”规划提出，2025年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。中国经济的转型升级将推动工业地产需求的快速增长。工业是我国的支柱产业，工业用地一直是我国国有建设用地供应的主要构成，工业的健康有序发展也成为我国经济增长的重要动力。

工业地产作为推进我国改革开放和经济发展的重要载体，一直被视为经济建设的主战场。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国工业地产行业市场供需分析及发展预测报告》显示：

工业地产作为城市众多产业的空间物质载体，自我国改革开放以来，它的发展经历了数量上的快速增长至膨胀和质量上的起步到整合升级等不同发展阶段。与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。

在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。

随着中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产正迎来全新发展浪潮。

国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权从地方政府收归中央。因而，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。

政策利好工业地产发展

近年来，工业地产利好政策频出，助力产业地产创新发展。一方面发挥国家高新技术产业开发区的产业聚集作用，带动多个国家创新型产业集群发展;另一方面完善工业地产融资渠道，稳步推进REITS融资。2020年工业用地供求平稳增加，推动工业地产高质量发展。

工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，但商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。工业地产仍将是2022年房地产市场的亮点，该板块仍取得可观的增长指标。

工业地产未来发展趋势

产业的高效运营发展离不开数字化的支持，总体来看，目前产业正处于数字化应用初期阶段，产业是数字化发展的重要载体，在招商、运营管理、增值服务、客户开发、维护售后上还有很大的应用发展空间。产业地产的扶持政策越来越完善，促进产业地产升级发展。加强信息互动交流，整合资源，互补所需，降低成本，提高效率。

党的十八届五中全会把绿色发展纳入“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念并加以系统化，高度融入长远的发展规划之中。

想了解更多关于工业地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国工业地产行业市场供需分析及发展预测报告》。

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