上海二手房中介行业分析 2022上海二手房中介市场趋势如何

上海二手房中介行业市场前景及现状如何?此前，上海在6月和7月相继公布了第二批、第三批新房入市名单，上海二手房1-6月的成交套数依然全面超越2017年、2018年同月份的数据。仅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的数量约占20%，通过太平洋房屋等房产中介成交的数量占80%。

上海二手房中介行业分析 2022上海二手房中介市场趋势如何

近年来，我国房地产行业迅猛发展，有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。目前，我国的房地产中介行业虽已初具规模，但相比国外及港台房地产中介服务悠久的发展史，完善的独立法规体系，成熟的运作模式和管理经验来说，这一行业在我国仍是一个处于起步阶段的新兴领域，存在诸多不足。

《上海市住房发展“十四五”规划》。《规划》进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场。实施分类管理，加强房地产金融市场监测分析，防范房地产金融风险。加强商品住房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。推行房地产经纪从业人员实名制挂牌，强化房地产估价机构人员、房地产估价行业监督管理。

商品房销售额和销售面积分别约10.64万亿元(人民币，下同)和10.16亿平方米，同比增长30.7%和21.5%;比2019年同期增长28.0%和14.5%，两年平均增长13.1%和7.0%。新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。同比来看，7月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。

上海二手房中介市场趋势如何

目前，上海市二手房市场火热，二手房中介大多由房地产中介公司包揽，二手房产中介新增数量较少，行业竞争较为激烈，集中度较高。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

上半年二手房网签套数为81674套，环比、同比分别上扬13%和3%，新房市场2017年起热度逐渐回落，但并没有对已经非常低迷的二手房市场继续推向“深渊”，上海二手房市场持续低位盘整，而网签均价则出现小幅攀升，目前已经突破4万大关。上海的二手房成交套数持续是新房的3倍左右水平，上半年在新房供应紧缺的情况下，二手房成交套数更是达到了新房的3.7倍，为2016年以来最高。

二手房中介市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

在激烈的上海二手房中介行业市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。上海二手房中介行业研究报告就是为了解行情、分析环境提供依据，是企业了解市场和把握发展方向的重要手段，是辅助企业决策的重要工具。报告根据行业监测统计数据指标体系，研究一定时期内中国行业现状、上海二手房中介行业变化及趋势。

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