2022深圳市住房租赁市场运行态势及行业占比分析

深圳市住房租赁行业市场前景及现状如何?　深圳一直是外来人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、宽松的人才引进政策、人才和保障性住房供应量的增加以及租赁和人才保障房用地供应的增加，都促进了深圳住房租赁市场规模的进一步扩大。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

2022深圳市住房租赁市场运行态势及行业潜力分析

深圳市住房建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)，征求社会各界意见。《通知》以问题为导向，围绕全市住房租赁企业租赁资金监管面临的突出问题，明确相应的监管措施。《通知》要求，对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

住房行业规范方面，提出直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平

深圳市住房租赁市场运行态势

从深圳市住房租赁行业城区方面来看，南山区上半年租金均价最高，为128元/元/㎡/月，其次为福田区为121元/㎡/月。老城区罗湖，以97元/㎡/月，位居第三。这些深圳市住房租赁城区都是经济和商业中心，高端商圈带动租金价格高。往关外看，宝安龙华区租金价格较高，主要源于这些城区离南山、福田等商业办公中心交通便利，大量白领出于租金性价比考虑，选择在此居住，深圳市住房租赁行业市场需求大带动租金价格上涨。

深圳市住房租赁租金情况

上半年深圳平均租金均价97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金价格最高，均在98元/㎡/月以上，这主要因为春节过后，大量打工人群返回深圳，深圳市住房租赁需求的扩大，加大了租金的上涨。南山区上半年租金均价最高，为128元/元/㎡/月，其次为福田区为121元/㎡/月。老城区罗湖，以97元/㎡/月，位居第三。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租赁成交中占比最大。

深圳市住房租赁行业占比分析

在一线城市奋斗的青年，在享受着大城市带来的资源的同时，还要承受远高于全国平均水平的房价或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。

深圳市住房租赁市场中60-90㎡和2-3房的房型在租赁成交中占比最大。80后租房人群占比达到42.7%，90后和80后租房人群占比仅有2.6%的差距，70后租房人群占比为12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。

深圳市住房租赁行业在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。行业研究报告就是为了解行情、分析环境提供依据，是企业了解市场和把握深圳市住房租赁行业发展方向的重要手段，是辅助企业决策的重要工具。深圳市住房租赁行业报告根据行业监测统计数据指标体系，研究一定时期内中国行业现状、变化及趋势。

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