2022年中国写字楼市场需求与发展态势变化

中国经济复苏向上的趋势基本确立,全国写字楼市场也如期出现复苏态势,但市场需求动力仍待提升。

2022年中国写字楼市场需求与发展态势变化

2022年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6,400平方米，需求强度相较二季度出现明显改善。无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场，主要集中在北部市场，包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。

上海的写字楼市场需求在今年第三季度呈现上升趋势。在供应量增加的情况下，写字楼租金价格呈小幅下降趋势。戴德梁行数据显示，今年三季度上海全市甲级写字楼平均租金为8.16元/平方米/天，环比二季度下滑0.37%。

今年三季度上海甲级写字楼净吸纳面积23.7万平方米，环比上升208.3%，其中核心区新增吸纳面积4.9万平方米，新兴区为18.9万平方米，均呈现环比上涨趋势。

上海三季度写字楼市场的良好表现，主要是因新项目入市带动交易提升。如徐汇中心区、苏河湾、前滩三个区域在第三季度均有重点项目入市，共计新增建筑面积27.7万平方米，具体项目为徐家汇板块的“徐家汇中心三期T1”、静安苏河湾板块的“华润苏河湾中心”以及前滩板块的“前滩国际广场”。

2022年广州写字楼租赁需求

2022年第三季度广州写字楼租赁需求未见显著增长，季度净吸纳量连续第个二季度录得负值，全市平均空置率环比上升0.3个百分点，至15.1%，同比增加6.5个百分点。这是广州自2017年第二季度以来写字楼空置率再次突破15%。

具体来看，琶洲子市场空置率最高，已达到19.9%，环比持平，同比增加7.8个百分点;珠江新城、越秀及天河北子市场空置率分别为10.4%、8.3%、7.2%。

过去空置率上升可能还是因为受到新增供应的影响，但第三季度广州甲级写字楼物业市场无新项目入市，全市总存量仍为647.1万平方米。

全球经济环境严峻、本地市场需求收缩的背景下， 广州甲级写字楼投资市场或受一定冲击，投资者情绪预计延续谨慎。

广州零售物业市场的空置率提升水平基本与写字楼一致，第三季度环比小幅升高0.3个百分点，至14.4%。

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