房企10月销售情况报告发布 房地产市场现状及前景分析2023

近日，多家第三方研究机构发布了房企10月销售情况报告。整体来看，TOP100房企单月销售额仍处于下降态势。值得指出的是，在TOP100房企中，也有逾6成企业单月环比增长。此外，不少国企房企积极发力加大促销力度，抢回款并赢得更好的业绩表现。展望未来，房地产市场大概率进入弱修复状态，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。

房地产市场现状及前景分析

今年的“金九银十”表现仍然不及预期,但在各类稳楼市政策的推动下,市场仍然出现了一些好转迹象。比如,部分城市的二手住宅市场活跃度有所回升,一些房企的单月业绩也录得增长。

中国人民银行行长易纲表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

国家统计局近日发布的数据亦显示，9月份商品房销售面积和销售金额呈边际改善。今年三季度以来，稳楼市政策加速出台，地产需求端边际回暖。国家统计局数据显示，今年前9个月商品房销售面积同比下降22.2%，较今年前8个月降幅收窄0.9个百分点;同期商品房销售金额同比下降26.3%，较今年前8个月降幅收窄1.6个百分点。其中，9月份商品房销售面积、销售额同比分别下降16.16%、14.21%，但是环比分别增长39.32%、33.68%。

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

国家统计局数据显示，前9个月房屋竣工面积同比下降19.9%，较前8个月降幅收窄个百分点，其中9月份房屋竣工面积同比下降6%，有所扩大。

10月全国楼市整体成交面积环比下降，二线城市降幅明显。整体同比下降2成。具体来看，10月监测的15个主要城市楼市成交面积环比下降30.1%，同比下降20.7%。分城市等级来看，三线代表城市环比略有上涨。

深圳房地产行业成交方面，10月新房住宅成交量再次同环比转跌，单月住宅总成交3537套，同环比均下滑，跌幅分别为24%和3%。即便表现平平、供应骤降，但10月成交量依旧创了年内第二高，仅低于9月今年成交量最高的月份。

深房中协认为，深圳楼市的韧性体现在即使不给政策，只要宏观环境保持平稳，市场的预期就能通过内生动力逐步修复。

据深圳中原研究中心统计，11月份预计将有15个项目计划入市。

对于下一步稳楼市政策，市场认为，未来政策落脚点将更多聚焦在保民生，预计地方限购、限贷政策或将进一步优化，二手房相关优化政策有望进一步扩围。另外，各地保交楼举措将不断落地，保交楼有望取得实质性进展。

8月底，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚表示中国房地产市场已经见底，企业计划2023年在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿元人民币。太古集团此前也在3月份表示，未来10年将有逾500亿港元投资在中国内地核心市场。

可以预见,未来楼市告别黄金时代已经是不争的事实,随着城镇化逼近70的高速增长上限,以及全国人口大盘即将见顶,还有大拆大建的空间收缩,未来房地产市场增值空间必然随之减少，预测2023年楼市大概率会复苏。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。