上海二手房量价齐跌 上海千万元老破小成降价主力 上海二手房市场数据分析

上海二手房量价齐跌 

上海千万元老破小成降价主力

上海二手房连续3个月成交量呈降温态势，挂牌量剧增，总价1000万~1700万元“老破小”与“老大旧”成降价主力房源。

上海二手房市场数据

上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%。

根据上海链家研究院的监控数据，10月份上海全市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%;成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%，套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%，成交均价39567元/平，环比持平，同比增长4%。

据不完全统计，截止到10月末，今年调控涉及285城，累计出手次数超过780次，再创历史新高。9月以来，“自上而下”放松政策密集出台，房贷利率、首付比、限贷、限价、限购、限售、落户政策等政策工具箱均已打开。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

今年以来，楼市利好政策不断，央行等多个部门更是在9月30日节点发布了多项楼市稳定政策。9月29日，央行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限;9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率;9月30日，财政部、税务总局宣布房屋买卖“连环单免税”，卖房一年内重新购房可退个税。

据诸葛找房数据研究中心发布的10月重点10城二手房成交报告，10月10个重点城市二手住宅成交48451套，环比下降4.27%，跌幅较上月收窄14.6个百分点，同比上涨63.26%，涨幅较上月扩大41.61个百分点。进入10月份，二手房成交量较上月小幅下降，但跌幅呈现收窄迹象，且同比涨幅持续扩大，预计接下来二手房成交量有望止跌回升。

预计2022年全年新房/二手房成交金额分别下滑22.1%/20.3%， 2023年新房/二手房成交金额同比增长1.5%/16.7%。根据国家统计局数据， 2022年1-8月全国新房住宅销售面积同比下滑26.8%，住宅销售金额同比下滑30.3%。1-8月新房平均单价同比下降4.9%，土地均价同比上升14.2%。我们预计2022年新房全年成交金额同比下降22.1%，其中成交面积下降18.0%，均价下跌5.0%。根据各地房管局数据，27城1-8月成交套数同比下滑30.5%。根据国家统计局数据，全国70个大中城市二手住宅价格指数在2022年8月同比下滑3.3%。二手房预计全年成交金额同比下降20.3%，其中面积下跌17.0%，均价下跌4.0%。预计2023年新房全年成交金额12.9万亿，同比增长1.5%，其中成交面积增长1.0%，均价增长0.5%;二手房2023全年成交金额为6.5万亿，同比增长16.7%，其中面积增长15.0%，均价上涨1.5%。

业内普遍认为，目前二手房市场表现较好的背后是政策层面上的支持。2022年以来，各地陆续加大了对二手房市场的放松力度，从限售年限缩短、降低二手房购买门槛，以及近来的“带押过户”的落地、税费减免、公积金利率下调等政策，均在一定程度上强化了二手房市场信心。此外，购房者对新房交房风险的担忧也在一定程度上将部分需求推向了二手房市场。

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