行业聚焦 电梯行业分析报告

一、电梯概述

中国电梯产业进入十字路口。在“房住不炒”的大背景下， 房地产市场持续降温，电梯行业不管是市场需求还是现金流均承受一定压力。中国电梯市场是否就此触及下行拐点?

随着人民生活水平的提高、中国进入老龄化社会、居家养老的出行成为了我们每一个广大市民面临的实际问题，所以在既有住宅上加装电梯不但可以提高居民生活品质、增加幸福感、舒适感。

电梯行业主要经历了以下发展历程：萌芽阶段-蒸汽驱动导入阶段-电力驱动导入阶段-现代-电梯成长期-成熟发展期。萌芽时期始于18世纪，该时期的"电梯"主要以人力作为驱动，2000年后，随着集成电路、固态门探测器边缘、LED、计算机集成控制器和"智能"系统的出现，电梯技术取得了飞速发展。

电梯主要包括垂直运行的垂直电梯、倾斜方向运行的自动扶梯以及倾斜或水平方向运行的自动人行道。垂直电梯是应用最广泛的产品类别，占电梯产量比重约为85%。垂直电梯有按用途、驱动方式、运行速度等多种分类方式，通常根据运行速度的不同将垂直电梯分为低速电梯、中速电梯和高速电梯，中低速电梯为最普遍的应用类型，占比约在 97%。

二、电梯行业现状分析

电梯整机厂商的上游行业主要为板材、有色金属、曳引机等系统配套零部件行业。电梯配套零部件供应商专业化和规模化水平的提升，降低了零部件的生产成本并带动了技术进步，提高了电梯行业产品的质量和性能。

电梯的下游行业主要是房地产和建筑业，包括住宅、商业配套、基础设施等。电梯行业与居民住宅、商场超市、市政工程等存在着高度的关联性，下游行业的发展状况直接影响电梯行业的发展。

随着城镇化建设的不断深入，我国在基础设施建设和人居环境改善方面的投入不断加大。保障房建设、旧楼改造等项目的推进为我国电梯行业的发展注入了新的活力。

作为建筑物的衍生需求，房地产是电梯业最重要的下游产业。电梯主要配套于房地产和公共交通领域。其中房地产占比在98%以上，是电梯行业最重要的下游领域，住宅类房地产为配套主力，占比约在66%。从电梯品类来看，垂直电梯和自动扶梯及自动人行道下游应用区别较大，70%以上的垂直电梯主要应用于居民住宅，而80%以上的自动扶梯及自动人行道应用于商场等公共场所。

电梯的应用随着近些年全球人口的增长和城市化进程的加快，以及人们对生活便利性要求的提高已经越来越广泛，同时电梯大数据平台也开始渐渐进入各大市政中心和商业发达的中心。

在城镇化持续发展、基础设施投资建设和旧楼加装电梯等动力推动下，电梯行业产量逐渐增多。根据中国电梯协会数据，2020年我国电梯产量达到105万台，增长7.1%。

从2016年到2021年我国电梯的表观消费量来看，2019年国内电梯消费增长最快，表观消费量同比增速高达68.48%;其次便是2021年，表观消费量约为147.41，同比增速约为21.49%。据国家统计局数据显示，2022年5月中国电梯、自动扶梯及升降机产量为13.2万台，同比下降13.2%;2022年1-5月中国电梯、自动扶梯及升降机累计产量为56.5万台，累计下降9%;2016-2021年中国电梯、自动扶梯及升降机产量逐年递增，2021年达到最高。

根据Statista的统计数据显示，2001-2019年，中国电梯和自动扶梯新增安装数量呈现波动上涨趋势，2019年电梯和自动扶梯新增安装数量为60万台。结合历史新装数量数据及保有量新增数量初步测算，2020年中国电梯和自动扶梯的新装数量约为65万台。

从房地产增量市场来看：首先虽然房地产需求占比高达 98%，但房地产增量市场释放的电梯需求仅占电梯整体需求的 59%，增量市场趋于见顶所带来的电梯需求下行压力客观存在但不应被放大;其次我国人均电梯比例仍然处于较低水平，住建局对电梯建设的最新要求(四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑应设电梯，比以往七层的要求更为严格)和住宅电梯户比的提升(随着生活品质不断提高，消费者对于商品房的电梯配置要求也越来越高，住房的电梯配置也从原来的一梯四户逐渐发展成为一梯两户，甚至是一梯一户的格局)将刺激房地产增量市场对电梯的需求密度提升。

三、电梯行业前景分析

近三年我国继续深入推进新型城镇化。为更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。2020年，关键性文件《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户;到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。这将会使社会对电梯的需求量大大增加，推动电梯行业的迅速发展。

随着我国经济持续快速增长、城市化快速推进、人民生活水平提高、人口老龄化等因素的推动，我国电梯行业也呈快速发展态势。2010-2020年，我国电梯产量的复合增长率约为11.4%，预计，未来我国电梯产量将继续保持高速增长，到2026年，我国电梯新增量将超过201万台。

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