“十三五”期间地下空间开发直接投资规模约8万亿元 地下空间行业投资价值分析

“十三五”期间 地下空间开发直接投资规模约8万亿元

地下空间的开发利用为推动我国经济增长，推进供给侧结构性改革提供了重要的产业支撑。2016—2019年，以城市轨道交通、综合管廊、地下停车主导的城市地下空间开发每年以1.5万多亿元规模的速度增长。据估计，“十三五”期间全国地下空间开发直接投资总规模约8万亿元。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国地下空间行业市场深度调研及投资战略规划研究报告》显示：

地下空间(underground)，是指属于地表以下，主要针对建筑方面来说的一个名词，它的范围很广，比如地下商城，地下停车场，地铁，矿井，军事，穿海隧道等建筑空间。

随着我国一线城市地下空间的开发利用，地下浅层部分将会利用完毕，以及深层开挖技术和装备的逐步完善，为了综合利用地下空间资源，地下空间开发将逐步向深层发展。

地下空间的利用对改善地面环境起着重要作用。在发展地下交通、降低城市大气污染的同时，还应提倡建设城市地下市政管线公用隧道，将自来水、排污管、供热管、电缆和通信线路纳入其中，可缩短路线长度达30%，还易于检查和修理，不影响地面土地的使用。有条件的城市还可发展地下垃圾处理系统，消除垃圾“围城”现象。

地下空间行业投资价值分析

“十三五”期间，全国累计新增地下空间建筑面积达到10.7亿平方米。2019年，全国地下空间新增建筑面积约2.57亿平方米，同比增长2.47%，新增地下空间建筑面积(含轨道交通)占同期城市建筑竣工面积约19%。同时，多元、绿色、智慧引领地下基础设施建设综合管廊试点城市已超额完成试点任务，示范效应显著。

截至2019年底，中国城市地下空间呈现“三带三心多片”的总体发展形态。“三带”为城市地下空间开发利用连绵带，分别为东部沿海带、长江经济带和京广线连绵带。“三心”为中国城市地下空间发展中心，包括北部、东部、东南3个发展中心，北部发展中心为京津冀都市圈，地下空间发展以人防政策等要求为主导，东部发展中心为长江三角洲城市群，东南发展中心为粤港澳大湾区，地下空间发展均以市场力量为主导。“多片”指以各级中心城市为动力源、不同规模城市群为主体呈多源分布的地下空间集中发展片区，主要包括以成都、重庆为核心的成渝地下空间发展片，以郑州为核心的中原地下空间发展片，以西安为核心的关中平原发展片。

在21世纪的头十年，中国城市地下空间开发利用的总目标是：在目前城市地下空间开发利用已取得的成果基础上，加快城市地下空间开发利用的总体规划编制。制定政策法规;理顺管理体系;推进地下空间建造技术创新与进步，使城市地下空间开发利用的总体水平接近世界发达国家二十世纪九十年代中期水平，初步形成与地面建筑相结合的地下人流、物流的公共空间体系以及构筑城市综合防灾综合体系。

我国地下商业空间开发项目主要由三部分组成：一是商业地产开发按国家要求必须修建的附着于地面商业建筑的地下室;二是按照国家规定和人防建设与城市建设相结合规划单独修建的战时用于防空，平时兼用于商业的人防工程;三是将已建成的人防工程开发利用于商业。商业地下空间开发兼顾人防要求将成为热点、新的增长点。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国地下空间行业市场深度调研及投资战略规划研究报告》。