我国房屋租赁行业现状分析 房屋租赁行业前景分析

一、房屋租赁概述

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

经多年发展，我国房屋租赁行业产品已经开始细分，按照产权特征划分，我国房屋租赁市场主要分为三类：一类是散租市场的自然人房东的个人住房供给的分散式公寓;一类是房企、中介、酒店等运营商供给的集中式公寓;还有一类是地方政府参与的保障性租赁住房和廉租房，这类是近年来政策主要扶持的方向。按租客类型划分为高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租赁式社区。

二、房屋租赁行业现状分析

近年来，我国流动人口数量越来越多。根据第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为约为3.76亿人，较2015年增长了52.2%，较2010年增长69.73%。

如今我国的房价已经迎来了“万元时代”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。尽管2020年受疫情全民居家隔离影响，租赁人口数量增速为零，但是2021年随着国内复工复产，我国城市房屋租赁人口数量便继续增长至2.3亿人左右，同比增长4.5%。

相比公租房，一线城市对保障性租赁住房需求人群均不设置收入门槛，展现了大城市欢迎住房困难的新市民、青年人等住房困难群体的诚意，也表现了希望用保障性租赁住房无差别吸引各层级人才、新市民的迫切。符合条件的新市民，未来很大可能会积极尝试申请保障性租赁住房。

据住建部此前披露数据显示，“十四五”期间，将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套;从全国范围来看，保障性租赁住房建设在2021年下半年的发展速度明显加快。截至2022年1月底，全国至少有超过41个城市公布了“十四五”期间的保障性租赁住房供应目标，如：广州60万套、上海47万套、北京40万套、深圳40万套、杭州33万套、西安30万套，成都、厦门、武汉25万套，宁波、青岛、济南20万套以上等。

可以看出近年来我国房屋租赁人口数量越来越多，也反映出我国房屋租赁市场需求旺盛。未来短期内我国房价并不会出现大幅度下降，而近三年受疫情影响，绝大部分人的资金储备减少，加上当前许多人已经还不起房贷，人们购房信心受到打击，因此预计我国新房购买人群不会出现快速增长趋势，而租房人群则仍会继续增加，未来我国房屋租赁市场需求仍将持续旺盛。

三、房屋租赁行业前景分析

现在“租房”成为了很多人的选择，对比2019年与2021年我国十大重点城市租赁住房出租率来看，与2019年相比，2021年其出租率明显提升。其中深圳和重庆两地尤为明显。由此可以看出当前人们的租房意愿正在逐渐上升。随着人们租房意愿的上升，国内房屋租赁市场需求也日益旺盛。

受到各地监管政策的进一步细化与规范，品牌方面临着经营模式转型的新挑战，企业不再盲目拓展房源，而是专注于为租赁双方提供更好的租赁产品和服务，行业迎来深度调整期。企业发展由粗放式发展转向专业化、精细化发展，资产运营模模式由轻重并举走向两极化，更重、更轻。

近年来，我国国家层面对于住房租赁市场也给予了很大的政策支持。2021年，国内保障性租赁住房政策成为最大的亮点，旨在通过政策扶持，构建和完善租赁住房特别是保障性租赁住房“投、融、建、管、退”的商业闭环，引导和鼓励多元化市场主体参与行业建设和发展,充分调动市场的积极性。随着土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展，住房租赁市场供应的大幅增加，行业日渐活跃，市场规模明显增长。

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