精装房行业 精装房行业发展监测及市场运行态势分析

据奥维云网(AVC)监测数据显示，2021年中国房地产精装修市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%，市场规模286.1万套，同比下滑12.1%。

值得关注的是，近三年，智能家居作为精装市场的新起之秀，其配置率不断增长。2021年精装修市场智能家居新开盘项目3036个，配套规模254.7万套，其中智能家居系统、智能门锁、智能开关、智能坐便器四大部品均呈现逆势增长。

目前房地产精装修市场智能家居主流产品包括智能门锁、智能安防、智能坐便器、智能家居系统、智能开关、智能窗帘、智能灯光、智能晾衣架等。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

精装修市场的发展与我国房地产开发投资规模的变化息息相关。2020年，全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%，其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%。2021年上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15%，其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

精装房行业发展监测及市场运行态势分析

从近几年精装修新开盘项目规模来看，2016-2019年乘借市场上行东风、政策加持，精装修市场得以快速增长，2020年，一季度为了应对疫情，全国都被按了暂停键，房地产市场也经历了前所未有的低潮，二季度市场逐渐恢复，三季度报复性高增，即使第一季度疫情影响，全年精装修规模仍保持与同期持平，2021年政府对房地产市场调控成果显现。

2022年1-8月精装房开盘规模渗透率为40.4%，同比增长近4个百分比，即使大环境不好，在国家绿色建筑大势驱动下，全装修、装配式政策仍在砥砺前行，带动中国房地产市场近几年精装率持续增长。

虽然精装规模随地产大盘下滑，但精装部品呈现两级分化，传统部品有标配、有增长也有淘汰下滑，但新兴类部品配置率全部在逆势增长。从精装住宅配套的场景来看，目前厨房场景、卫生间场景、全屋智能成为当下市场的重中之重，从这三个场景中的新兴部品来看，均呈现逆势高配，前景大好。

在精装房渗透速度加快的趋势下，相关配套体系也得到进一步发展，涉及基础建材、电器、家居用品、厨卫用品等核心产品需求，B端家居市场增长前景广阔，其中厨卫部品配置率达90%以上，家居配置率为20%-70%，瓷砖、木地板等建材部品基本属于标配，配置率达100%。在产业发展趋势和消费升级的推动下，将催生大量部品工程订单需求，精装修配套家居市场前景广阔。

随着新兴化、舒适化、定制化、智能化家电家居产品的频频出现，房地产开发商开始借助部品亮点来提升房子卖点，此类产业正处于行业红利期。与此同时，我国消费群体年轻化及中产阶级群体不断增加，越来越多的消费群体开始关注新兴类、定制化、智能类产品需求，而其销售困境核心在于消费者需求培育并将产品高效的呈现，精装房配套量化产品无疑迎合了这一需求，大批量精装房应用将带动行业快速成长，且影响零售市场的品牌效应。

我国精装修行业起步于20世纪90年代，相较发达国家和地区，我国精装修行业渗透率较低，2019年为32%，尽管近两年来有所提升，仍相比之下仍有较大的提升空间。

近年来，全国及各地方省市全装修、精装修政策陆续出台。根据“十四五”规划纲要，全装修、精装修也将成为推动建筑行业绿色可持续发展的全新动能，满足全社会绿色健康家居的新刚需。

精装房行业报告在公司多年研究结论的基础上，结合中国行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，并且依托国家权威数据资源和长期市场监测的中研普华数据库，进行全面、细致的研究，是中国市场上最权威、有效的研究产品。

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