2023年住房租赁市场发展展望 住房租赁价格走势及行业发展相关政策

住房租赁市场发展态势如何？近年来，我国住房租赁市场快速发展，二十大报告再次强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住房租赁市场的重要性不言而喻。发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年版房屋租赁产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》显示：

住房租赁行业发展相关政策

2022年，住房租赁金融支持相关的政策多针对于保障性租赁住房。2022年2月，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。银行业金融机构向保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

同年2月25日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持等。

直到2022年11月底，为增加市场化的租赁住房供给，300亿元的建信住房租赁基金正式落地。该基金通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

2023年住房租赁市场发展展望

2022年，受经济下行压力加大、新冠疫情反复等因素影响，住房租赁市场整体租金有所下行，但保租房在政策支持下发展迅速。2022年中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，年内保租房公募REITs快速推进并实现落地。

2023年，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场有望继续保持较快增长。

为推动住房租赁市场建设，金融部门近期将出台支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划。贷款将支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。值得注意的是，此项住房租赁贷款支持计划针对的是市场化租赁住房。

根据第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为约为3.76亿人，较2015年增长了52.2%，较2010年增长69.73%。我国房屋租赁人口数量越来越多，也反映出我国房屋租赁市场需求旺盛。

未来短期内我国房价并不会出现大幅度下降，而近三年受疫情影响，绝大部分人的资金储备减少，加上当前许多人已经还不起房贷，人们购房信心受到打击，因此预计我国新房购买人群不会出现快速增长趋势，而租房人群则仍会继续增加，未来我国房屋租赁市场需求仍将持续旺盛。

随着新冠肺炎疫情的爆发，无论是个人还是企业都面临缺乏现金的问题。这一点在租房市场尤为明显，疫情爆发以来，长租公寓的线下出租业务被迫中断。

互联网租房成为行业的新发展趋势，截至2021年3月，中国互联网租房用户规模为8711.6万，较去年同期增加1044.1万，同比增长13.62%。2020年互联网租房市场规模增速有所下降，但依旧突破万亿大关。截至2020年底，中国互联网租房市场规模为1.01万亿元，较上年增加0.07万亿元，同比增长7.45%

住房租赁价格走势

2022年，住宅租金表现较为疲弱。受新冠疫情反复、经济下行压力加大等因素影响，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。

分月度来看，租金走势具有明显的季节性，同时租金走势受疫情影响亦较为明显。从城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明显领先，多数城市租金介于20-40元/平方米/月。从年度涨跌幅来看，50个重点城市租金全部回落。

新冠疫情的发生对九成以上的租客造成了影响，其中33.4%的租客因为收入下降，更换了租金更便宜的房子;43.9%的租客没有换房，但房租负担更重;16.2%的租客为了获得更加安全的环境，更换了更好的房子。综合而言，新冠疫情对租赁市场造成了一定负面影响，未来，随着疫情形势逐渐好转，以及疫情防控政策的优化，住房租赁市场需求有望逐步释放，并带动租赁市场恢复增长。

未来，房屋租赁行业发展前景如何?想了解关于更多房屋租赁行业专业分析，请点击《2022-2027年版房屋租赁产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。