2022年全国房地产开发投资下降10.0% 上市房企积极响应政策采取行动

2022年全国房地产开发投资下降10.0%

国家统计局数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。

其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

据国家统计局发布统计公报显示：经初步核算，全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。全年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。

其中住宅投资111173亿元，增长6.4%;办公楼投资5974亿元，下降8.0%;商业营业用房投资12445亿元，下降4.8%。年末商品房待售面积51023万平方米，比上年末增加1173万平方米，其中商品住宅待售面积22761万平方米，增加381万平方米。

全年全国各类棚户区改造开工165万套，基本建成205万套;全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。

冬奥会掀起的“冰雪热”还在持续。面对万亿冰雪市场，房地产企业也想从中分一杯羹，包括万科、融创、万达、中赫、世茂在内的多家房企纷纷布局，冰雪产业正成为房企转型的新赛道。正是看中冰雪产业未来的发展前景，迫切需要转变增长模式、寻找新赛道的房企盯上了这个市场。

作为国内最早涉足滑雪产业的房企，早在2009年，万达集团就投资230亿元在吉林省打造了总占地面积约为21平方公里的长白山国际度假区，其建有高、中、初级雪道共43条，包含9条冬奥会标准高级雪道。此外，万达集团近年来打造的冰雪产业项目还包括于2017年开业、当时全球最大的室内滑雪场――哈尔滨万达娱雪乐园，以及正在建设的肇庆万达国家度假区、南宁万达娱雪乐园等。

2022年1-11月份全国房地产开发情况

国家统计局数据显示，2022年1-11月份全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%;其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

国家统计局数据显示，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

上市房企积极响应政策采取行动

业内人士普遍认为，“稳地产”政策逐步落地，缓解部分房企面临的流动性风险，对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。不过，房地产行业企稳仍要依赖于销售端复苏，从近期房地产数据来看，政策传导需要时间。

预计未来优质房企在信贷、债券、股权的合理融资需求方面，会有更多实质性进展，“保交楼”效果将持续显现。

在“第三支箭”发出后一周，上市房企积极响应政策采取行动，股权融资相关公告纷至沓来。

据不完全统计，截至12月6日，已有北新路桥、福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝、天地源、陆家嘴、华夏幸福、万科A、格力地产、冠城大通、嘉凯城、金科股份、外高桥、招商蛇口、华发股份、绿地控股17家A股房企或涉房企业宣告拟发行股份募资，募集资金用于“保交楼、保民生”相关房地产项目开发建设、补充流动资金或偿还负债。

《中国住房发展总报告(2021-2022)》报告中认为，2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。

全国已有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，在总量方面预计将增加460万套租赁住房供应，力求解决青年人和城市新市民的住房难问题。

展望未来，“稳定”是今年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力;同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。

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