房地产行业绿色债券融资现状 绿色债券行业投资前景及市场分析

绿色债券行业市场发展如何？碳排放权交易体系(即碳市场)作为通过市场手段控制碳排放、实现碳达峰碳中和的政策工具，已有发达国家在交易机制的设计和实践方面进行了多年的探索，并且有越来越多的国家和地区开始启用建设。目前，全球范围内已有34个碳市场投入运行，覆盖行业包括电力、工业、建筑、交通、航空、废弃物、林业等多个领域。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年中国绿色金融行业发展现状与投资前景预测报告》显示：

绿色债券行业投资前景及市场分析

为了实现“双碳”目标，推动高碳产业的低碳转型至关重要，因此，近期在国内外关于转型金融的关注度日益提升。国际上， G20可持续金融工作组不久前发布了《G20转型金融框架》，为国际各方构建自身转型金融政策提供指引。在我国，2022年以来，中国人民银行多次表示，要做好绿色金融与转型金融的有效衔接，这将成为未来金融支持绿色低碳转型发展的政策重点之一。

国内绿色金融的发展正在加速推进，绿色金融债作为专项用于支持绿色金融领域发展的重要资金渠道，银行对其发行力度正在加大，市场的投融资热度也明显升温。当前，我国绿色金融市场的全球吸引力、影响力正在不断提高。最新监管数据显示，截至2022年9月末，我国本外币绿色贷款余额20.9万亿元，同比增长41.4%;绿色债券存量规模逾1.26万亿元，均居全球前列。

截至2022年9月末，碳减排支持工具已累计使用2400多亿元，支持碳减排贷款超过4000亿元，带动减少碳排放8000多万吨。

2022年伊始，已有多家银行积极发行绿色金融债。本周，中国银行发行了规模为300亿元的3年期绿色金融债，这也是今年首家发行绿色金融债的国有大行。在此之前，今年还有国家开发银行、招商银行、马鞍山农商行分别发行了规模达151.3亿元、15亿元、4亿元的绿色金融债。

绿色债券发行规模增长，金融债成为发行主力。2022年，我国境内市场发行绿色债券515只，同比增长5.75%，规模合计8，720.16亿元，同比增长43.35%，发行规模占我国总债券市场的比重为1.42%，同比增长0.43个百分点。截至2022年末，我国绿色债券累计发行规模约2.63万亿元，存量规模约1.54万亿元。

绿色金融债重回发行规模首位，占比38.87%，主要是由于《银行业保险业绿色金融指引》等政策促进绿色金融债发行放量，且金融机构单笔发行规模较大。资产支持证券发行规模次之，占比24.37%。同比来看，绿色金融债和资产支持证券发行规模分别增长199.82%和73.15%，提升较快;其他类型债券发行规模均呈下降趋势。从绿色债券占债券发行总量的比重来看，绿色资产支持证券占比最高，为10.63%。

房地产行业绿色债券融资现状

在“三道红线”等房企融资的调控政策背景下，房地产行业的传统融资渠道变窄，随着国家对绿色建筑的政策支持力度和资金支持力度不断加大，房企的绿色融资逐渐发展。

房地产行业的传统融资渠道变窄、投资增速放缓，房地产行业的贷款规模受到严格限制。自2020年监管趋严后，我国房地产贷款余额占各项贷款比重持续下降，融资环境的变化改变了房企的经营模式，房企致力于打破融资增债限制，以低杠杆达到降档的目的，使得房地产行业整体融资情况低迷，经营管理两极分化趋势显著。

房地产绿色融资市场开始逐渐得到关注。据IBM Cognos数据显示，2020年95家典型房企绿色优先票据发行规模达19亿美元，同比2019年大幅增长245%。

境外房企绿色债券融资活动在市场成熟度支持下更显活跃。2020年和2021年境外绿色票据及绿色债券的总发行规模分别为131亿元和521亿元，同比增长高达297.71%。根据彭博行业分类统计，截至2022年1月末，内地房企境外共计发行美元绿色债券47笔，债券余额约达142亿美元，其中正荣、当代、禹洲、旭辉等企业发行规模领先。

境内房地产绿色债券融资尚处起步阶段。现有参与者多以地方国企为主，境内发行绿色债券的既有案例及经验较少，金融活跃度及市场增速有待进一步提升。整体来看，近年来房企绿色美元债发行规模保有快速增长，境内房地产绿债的发行规模波动上涨幅度有限。

绿色债券行业报告对中国绿色债券行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了绿色债券市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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