民宿行业报告 民宿行业市场调研及未来发展方向分析2023

2016年以来，民宿呈现井喷式发展。近年来很多民宿主乘着“网红城市”“向往的生活”的东风，入局了城乡民宿，赚得盆满钵满。据统计，从2016年开始的5年里，中国民宿数量增加了数倍。2021年，民宿的数量比2020年增加约30%。受新冠肺炎疫情影响，人们更倾向于在居住地附近休闲放松，选择小型民宿的游客不断增加。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

随着民宿市场扩大，年轻创业者也相继加入该行业。一些民宿为了突出自身特点，还为住客提供举办婚礼等服务。中国的民宿比较注重设计感和拍照效果，因为这有助于人们在社交媒体上发帖，从而积攒口碑，吸引新顾客。

民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。

民宿行业市场调研

民宿产业是旅游住宿产业的重要组成部分，也是国际上规模日渐增长、品质不断提升的文旅产业新业态。民宿深植于城乡社区，能够帮助广大消费者更好地与旅行目的地产生情感连接，满足消费者个性化、多样化、品质化的旅游需求。

中国民宿产业的发展是旅游住宿产业升级迭代的重要表现。从产业发展脉络看，中国旅游住宿产业经历了三个重要发展阶段：第一阶段是自上世纪80年代起，符合国际标准的高星级酒店引入中国;第二阶段是2005年前后，以住宿为核心功能、地理位置便利、价格相对低廉的经济型酒店，掀起住宿业态创新高潮;第三个阶段是2015年前后，在民宿业主、互联网平台、旅行达人等多股力量的推动下，民宿产业进入规模化发展阶段。

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，缺满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

随着后疫情时代来临，在政府支持和地方的努力下，国内旅游市场逐渐恢复生机，民宿行业也略有起色。游客逐渐增多，像千岛湖的大小民宿也逐渐恢复运营，房东们忙着接待、布置、打扫、备餐.......村庄里的袅袅炊烟不断飘向天空，灶台点燃，烟火气弥漫。

据中研产业研究院《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》分析：

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年亲子家庭出游占到了民宿消费市场的30%-40%，情侣和闺蜜占20%-30%。2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

中国民宿产业得以快速发展，得益于中国独特市场基础等多重因素的共同支撑。

其一，随着人们对美好生活的追求不断提升，中国文旅产业拥有14亿多人口的庞大市场。新冠肺炎疫情前，中国国内旅游消费者规模已超过每年60亿人次。疫情期间，围绕城市的周边游、乡村游日渐火爆。在巨大市场需求牵引下，中国民宿产业不断迸发业态创新动能。

其二，中国多年来的城市化进程和新农村建设，让城乡居民拥有了数量巨大的“第二住宅”，居民闲置或空置的房屋为开发民宿提供潜在房屋资源储备。

其三，年轻创业者成为推动民宿行业发展的重要力量。文旅行业创新创业门槛较低，有志于从事个性化、品质化、多元化民宿开发的年轻创业者，为民宿产业发展输送新鲜人才“血液”。

其四，成熟的互联网技术解决了民宿消费者与提供者之间的信息不对称难题，将需求与供给联系起来，为民宿提供技术和平台支撑。这些因素综合作用，为中国民宿产业走出创新发展之路提供了强大内生动力。

未来民宿行业发展方向分析

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

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