养老项目投资规划 养老产品入市调研及投资分析

养老市场投资态势如何？如今，老年人不可逆转地成为全球社会的主要人口，深度老龄化趋势改变了人口结构、疾病发病率和死亡，引起健康转型的质变。养老产业已经成为新的发展热点，养老体系建设面临难得的政策机遇。目前，我国推行的养老模式是以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充的"9073"模式，即90%的老年人口在家养老，7%的老年人口得到社区养老服务的支持，3%的老年人口在机构养老。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年版养老产品入市调查研究报告》显示：

养老产品入市调研及投资分析

随着60后进入老年，他们的受教育程度、财富水平较现在的老年人会有明显提高。目前小学及以下学历的老年人占比55%，未来会降到20%。经济水平也明显提升，养老观念和消费方式会发生转变，老人寿命越来越长，需求会更加多元化。养老将不再是一个单纯消耗社会资源的困境，而是一个汇集相当比例人口需求的市场机会。

同时，养老行业"国进民退"的现象越来越明显，作为民生行业，国有企业需要承担一定的职能，提供长期稳定的服务。但政府的职责是保基本，随着养老压力越来越大、需求越来越多元化，中国的养老行业会是多层次的，各种形态的企业都会有相应的发挥空间。

伴随着老龄服务业的快速发展，养老服务行业内部的竞争将会加剧，拥有土地、房产等资产的服务机构成本投入过大，一方面迫使其只能面向高端人群，无法抓住市场上占据多数的中低端需求，另一方面使其难以有足够资金提高其服务范围和质量，限制了其发展的空间和灵活性。

而采取轻资产策略的养老机构，由于其固定成本较低，能够将资金和精力放在提高服务质量上，同时可以快速扩展，抢占市场份额。轻资产、高服务的模式将在未来市场竞争中占据有利地位。

目前60-70岁的低龄老人占55%;其中60-65岁达7814万占35%，该群体具有旺盛的养老需求和较强的消费能力。现在全国老年人旅游人数已占总人数的20%，平均4次/年/人。总体而言，随着中国老年人的不断加多，未来中国养老市场需求也将会世界上最大的，中国养老行业的发展情景是非常深远广阔的。

养老产品投资方向

近年来，老龄服务业迅速发展，诸多市场资金介入养老行业，但多数资金流入了高端养老市场，采取诸如养老地产等模式，然而其高成本导致的高收费使得多数老年人特别是中端市场的需求得不到解决。虽然，目前老龄服务的产业和事业边界不清，政府介入过多，服务提供的准入门槛较高，服务的竞争市场难以形成，中端服务市场社会资本介入较少。

但随着老年人对机构养老需求的快速增长，国家政策层面上的大力支持以及非必要的管制逐步减少，机构养老服务的中端需求会随之进一步释放，中端服务市场将是未来老龄服务行业的主体力量。

养老项目投资规划

老龄化程度的日益加深，老年人口将是40后刚需老人、50后未富先老人群和60后边富边老人群并存的局面。面对55岁以上的活力型老人，尤其是富裕老人，由于他们对医疗依赖度不高，对治未病健康管理体系、生活服务与精神文化等需求高，为其提供优质生活和健康的低龄康养产业将迅速发展。80岁以上的高龄老人严重依赖医疗照护服务，医疗护理成为刚需产品。重点聚焦康复、护理、认知症障碍等的高品质服务型产业将呈现井喷。

智慧健康养老产业发展

智慧养老作为新型养老模式，为应对人口老龄化和失能化提供了新思路。2022年2月国务院发布的《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》明确指出，要建设兼顾老年人需求的智慧社会，长效解决“数字鸿沟”问题。新的国家规划为智慧养老产业发展指引了方向，在发展过程中，正确审视产业所处宏观环境，明确发展困境，促进产业高质量发展是对国家政策的积极响应。

康养行业包括各种医疗和养老服务，例如医疗服务、养老院、医疗旅游业、康养社区等。这些服务可以让人们得到医疗、护理和精神心理支持等方面的需求，同时也可以提高自己的健康水平、改善生活质量。目前中国人口老龄化程度加深，也就意味着康养产业的市场很大，发展前景很好。但随着需求的不断增加，在促进市场规模的同时也提升了竞争环境，导致康养行业面临一定的挑战，如康养产业投入大，见效慢，不像互联网等产业一样发展迅猛。

当前我国智慧健康养老产业仍处在市场开拓阶段，大多数项目还没有形成清晰的商业模式，但随着政策支持、技术革新以及消费观念的转变，未来5-10年智慧健康养老市场将迎来全面爆发。

养老险发展现状

平安养老险持续建立并完善可持续保险产品体系，扩大长护险试点服务范围至江苏、河南、贵州、广西等多个省市，筑实民生基底;推出“一城一策”定制商业医疗保险，践行人民金融，积极履行“老有所养、病有所医、贫有所助”的企业使命。同时，平安养老险积极运用数字化技术赋能保险服务，其自主研发线上服务平台——“平安好福利APP”，已为2,700万人提供100多项线上个人服务。

平安养老险积极响应国家“碳达峰、碳中和”目标号召，通过提高能源使用效率，低碳出行、减少电子废弃物，深化数字服务创新等方面提升员工环保意识，强化绿色运营管理水平，并将持续探索企业零碳发展路线。2022年，平安养老险温室气体排放总量(范围一、二、三)为3,619.76吨二氧化碳当量，同比下降22.5%;固体废弃物产生量208吨，同比减少近20%。此外，根据集团碳盘查结果，平安养老险2022年度运营层面碳排放(即范围一、范围二排放)为2,874.06吨，占平安集团整体碳排放(约30万吨)的比重不到1%。

随着中国式现代化进程不断推进，为实现长期价值与短期价值的辩证统一，更好地应对气候变化，绿色发展作为国家战略被正式提出，发展绿色金融已成为政策监管的要求。

养老产品行业报告对中国养老产品行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了养老产品市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，养老产品行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2022-2027年版养老产品入市调查研究报告》。