房地产市场现状如何 房地产市场分析2023

房地产市场现状如何 房地产市场分析2023

国新办16日就2023年4月份国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

付凌晖回应媒体关于房地产走势的问题称，房地产市场形势也是大家关注的焦点。去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。

从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

有细心读者发现，国家统计局去年5月份发布的数据显示，2022年1-4月份，住宅销售面积为33722万平方米。和去年同期相比，为什么今年1-4月份住宅销售面积绝对量下降了，而同比增速却是正增长?对此，国家统计局解释称，房地产开发投资、商品房销售面积等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。国家统计局表示，主要原因一是，加强在库项目管理，对毁约退房的商品房销售数据进行了修订;二是，加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正;三是，加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》统计分析显示：

5月22日，国家统计局新闻发言人付凌晖近日在谈及房地产市场形势时指出，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难等情况。为了保障民生、稳定房地产市场，各地区各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情下积累的需求释放，1—4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4个百分点;商品房销售额增长8.8%，增速比1—3月份加快4.7个百分点。其中，1—4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

从价格看，3月份70个大中城市住宅销售价格环比整体呈上涨态势。其中，一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市;新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1—4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。

尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

近期，上市房企陆续披露2023年4月销售简报。从销售业绩看，多家上市房企销售金额、销售面积逐步企稳向好，融资动作整体较为频繁。从拿地态度看，房企拿地较为分化，销售恢复较好的房企拿地态度较为积极。

从国家统计局数据来看，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，降幅较1—3月份扩大0.4个百分点，其中住宅投资27072亿元，下降4.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%，降幅较1—3月份扩大2个百分点，其中住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%，其中住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。另据国盛证券研究所统计，1—4月，全国土地成交总额7966.9亿元，同比下降18.81%。

房企资金状况来看，1—4月份，全国房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%，降幅收窄2.6个百分点。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定金及预收款15925亿元，增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

展望后市，分析称，短期来看，进入二季度，伴随着市场情绪的转弱，各地优化政策的跟进节奏或有加快，热点城市政策亦有空间，但市场分化态势或更加明显，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。全国来看，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，叠加去年低基数下，单月同比或继续增长。

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