2022年养老行业的投资以及项目的风险以及防范分析

养老产业应重点关注医疗保健、医疗护理、家政服务、娱乐休闲、日常消费和信息平台等需求快速增长领域。在未来，由于老年抚养比的逐年递增、老年人口中患病比例的上升以及老年人对于生活质量的要求，社区养老，尤其是和医疗相结合的养老将会成为主要的发展方向。

养老产业要发展好，必须要打破养老产业链之间的壁垒，促进金融、地产、医疗等众多行业的跨界合作，以创新思维推进商业运营模式变革，建立行业间协调机制，切实发挥养老价值链的协同效应。

随着中国城镇化进程推进、家庭小型化、人口老龄化、三孩政策等社会变迁因素为家政服务业提供潜在的消费需求，加上居民购买力提升的影响，中国家政行业市场规模持扩大。而在我国人口老龄化趋势明显的背景下，老年人的陪护需求快速增长，老年人养老需求成为我国家政服务行业重点关注的领域。

根据中研研究院《2023-2027年中国养老产业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析得知，自2020年以来，中国养老产业市场规模始终在扩大，2022年该产业市场规模将突破10万亿元关口，达到10.35万亿元。

图表：2020-2022年中国养老产业市场规模

数据来源：中研普华研究院

发展养老产业，或可从三大方向发力。一是医养结合，实现对老人及消费者家庭的包括协助照料、专业护理、记忆照护等在内的全生命周期照护。二是附带保险产品，深度整合虚拟保险与实体医养服务。三是文娱并重与旅居养老，在消费升级的情况下，老年人不再满足“刚需性”的养老形式，旅居化养老更能满足老年人的心理需求。

一是合理配置养老院人员岗位结构，鼓励有条件地方建立通过岗位补贴、以奖代补等扶持政策，加强以全科医生、护士、社会工作者、养老护理员为重点的人员队伍建设。二是完善现有养老服务相关专业技术人才培养、评价、选拔、使用政策，加强基层和一线养老服务专业技术人才队伍建设。三是继续加大对养老护理员规范化培训的支持力度，完善对养老护理员的职业资格培训补贴政策。着力推进社会工作与养老服务融合发展。对参加养老服务技能培训或创业培训且培训合格的劳动者，按规定给予培训补贴。四是推动普通高校和职业院校开发养老服务和老年教育课程，为社区、老年教育机构及养老服务机构等提供教学资源及服务。五是完善职业技能等级与养老服务人员薪酬待遇挂钩机制。建立养老服务行业从业人员奖惩机制，提升养老护理队伍职业道德素养。

中国.深圳.养老产品集散中心项目风险分析

一、中国.深圳.养老产品集散中心项目主要风险

1.市场竞争风险

大型商场、综合超市、仓储式商店、电子商务等其他商品流通业态是集散中心的有力竞争者。大型商场产品质量可靠、品牌知名度较高;综合超市或仓储式商店产品种类多样、价格便宜;电子商务提供了新的交易方式，使消费者可以较为方便的购买所需要的商品。采购商或者消费者出于便利等因素的考虑，也有可能选择通过电子商务平台进行采购或消费。因此项目公司可能面临着其他商品流通业态竞争的风险。此外,受专业市场方兴未艾、产业市场迅猛发展等因素影响，项目公司可能还面临着其他同类专业市场竞争的风险。

2.政策法规风险

政策风险是指由于国家法律法规或者行业政策的改变而引起的项目资产遭受损失的可能性。项目的发展如果有政策的支持和鼓励，则有助于项目又好又快地发展;如果政策对项目的发展不利，甚至是明令禁止，那么政策风险给项目的带来的危害则是致命的。

项目以养老产品的销售、物流、储运等为主，与养老服务、健康服务的经济政策密切相关。公司能否对宏观经济政策的变化有正确的预测，并相应调整公司的经营决策，将在很大程度上影响公司的业绩。

3.运营管理风险

随着项目的建设，经营区域的持续扩张，经营规模将会持续扩大，公司经营管理的复杂程度也会大大提高，这对公司的采购供应、销售服务、配送、人员管理、资金管理等部门在管理模式、管理能力等方面都会提出更高的要求。

3.财务管理风险

募集资金投资项目从项目开始筹划到交付使用将有一定的周期，涉及的环节也较多，如果投资管理不善，突破预算，可能影响投资项目不能如期完成，或因出现一些不可抗力的意外事件或某个环节出现问题，也有可能影响投资项目的如期实现，这就势必影响整个项目的实施规划。

5.人力资源风险

精通仓储物流、展馆运营、市场、营销、管理的复合型人才极度稀缺，专业人才是项目公司的核心资源，对公司具有重要影响。如果项目公司不能持续吸引并留住高素质人才，将可能对公司的竞争优势和持续健康发展产生不利影响。

二、中国.深圳.养老产品集散中心项目防范和降低风险对策

1.市场竞争风险的防范

利用先发优势，整合全国优质康养产品，在国内康养产品市场建立一定的产品、品牌竞争优势，大力发展康养产品业务，开拓全国市场。

(1)凭借多年的市场积累，发挥项目公司在民政部及卫健委的资源优势，加强招商与运营。

(2)以“基础硬件+基础数据+基础服务”为核心，提升市场数字化水平。在集散中心有序推进智慧停车、安防、用电等智慧管理系统联网工程;开发高端APP，开办线上商城，实现选品、下单、支付、储运等一站式智慧交易;开展直播短视频以及贸易沙龙等商户培训活动，强化经营主体贸易能力培训。

(3)支持网红经济发展。设立电商直播基地，探索“档口+直播”销售模式，利用直播和短视频进行线上线下同步引流和销售，促进集散中心的发展。

2.政策法规风险的防范

长期来看，养老及康养产业属于国家鼓励行业，政策风险较小。同时，本项目开发前对国家和地方政策进行了仔细的研究，及时对宏观经济及市场情况的变化进行深入研究，加强对市场的调研和分析。

3.运营管理风险的防范

(1)及时优化管理模式、提高管理能力，加强管理和内部控制有效性。

(2)优化股权结构，在适当时候对董事、高级管理人员及核心技术人员进行股权激励，完善公司治理体系，健全监督制约机制，落实责任追究制度，要求实际控制人依法依规行使权利，不损害公司和其他股东的合法权益。

4.财务管理风险的防范

项目公司将通过建立起严格的资金管理制度、财务管理制度，严格资金的使用与审批;加强核心管理和核心产品的实现;加强成本控制，完善平台内信誉体系的建立和健全;加强技术升级、市场推广等环节的高效性和可控性;建立有效的财务风险预警系统和财务监管机制来实现财务风险的预警与规避。本次资金投向将通过行业专家及专业机构进行充分的可行性论证，项目实施后会进一步提高项目企业的经济效益和社会效益。

5.人力资源风险的防范

针对该方面的风险，一方面制定具有竞争力的薪酬激励政策并配合股权激励计划吸引和留住人才，另一方面在引进高级专业和技术人才的同时，加强开展核心员工内部培养机制，聘请行业专家组织优秀员工参与培训拓展，提升员工个人价值及企业归属感，开展员工满意度调查，制定改进措施，提高骨干员工满意度。