中国旅游地产行业投资开发模式分析 中国旅游地产行业发展趋势预测

旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

中国旅游地产行业投资开发模式分析 中国旅游地产行业发展趋势预测

旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。

北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国旅游地产行业投资开发模式分析及发展趋势预测研究报告》显示：

从旅游产业链层面看，旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型，旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能，主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。

从房地产业产业链层面看，房地产业涉及面广，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业，其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。

旅游地产是目前较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注;另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，一直没有一个严明的规定。

就目前而言，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。

当前阶段，中国城市公园中对于生态型城市公园和湿地公园规划与建设需求逐渐增加，需求推动的企业格局必将产生变化，全国性的主营生态型公园或者湿地公园的企业一定会产生，这种针对细分领域的全国性公司能够更好的促进行业的发展。

目前城市规划率越来越高，数据显示，全国城镇常住人口84843万人，占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.60%，城镇化率首次突破60%大关，比城市规划提高1.02个百分点。城市规划率低于全国平均水平。贵州、云南、甘肃、西藏常住人口城镇化率不足50%，西藏最低仅31.50%。

目前有13省市常住人口城镇化率超全国平均水平，其中，上海、北京、天津、广东、江苏、浙江常住人口城镇化率超70%。上海常住人口城镇化率最高达到88.10%，北京位居第二，常住人口城镇化率86.60%，天津城市规划以83.48%的城镇化率排名第三。

生态主题公园需要为游客持续提供新鲜感，只有根据市场需求的变化，不断在游乐项目方面进行创新，才能使主题乐园长期保持活力和竞争力，培育可持续的发展空间。

如今城市公园规划建设及规划增多，城市绿化及生态环境的重要性日渐体现。新冠肺炎的出现，让更多的人重视日常锻炼，加强体质。城市公园规划建设未来的前景广阔。城市公园规划建设行业属于比较特殊的行业，其服务对象是城市公园，而全国并没有专营城市公园规划与设计的公司，其业务一般都是和城市规划结合在一起，或者属于园林设计里边。整个行业企业遍布全国，几乎所有的城市都有城市规划研究院，而几乎所有的城市规划研究院都有城市公园规划设计的能力和业务。所以城市公园规划建设行业相关企业遍地开花。

旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外相关报刊杂志的基础信息以及旅游地产行业研究单位等公布和提供的大量资料。

报告对我国旅游地产行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外旅游地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国旅游地产行业投资开发模式分析及发展趋势预测研究报告》。