产权式酒店行业发展现状及市场投资价值分析

产权式酒店诞生于20世纪70年代，当时正值欧美发达国家逐步进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，因此从市场背景来看，产权式酒店的产生，是富裕人群兴起、度假旅游模式发展趋向成熟的经济产物。而从当前国内经济的发展形势来看，以长三角、环渤海湾为代表的经济发达地区正呈现出许多与当时欧美国家类似的特征。

以环渤海湾地区为例，作为中国经济最发达的经济区域之一，产权式酒店已经呈现繁荣发展态势。基本已经形成北京延庆、通州的旅游区产权式酒店群和北京、天津、大连、青岛等城市的产权式酒店群。由于拥有优美的风景、深厚的文化积淀和庞大的消费群，环渤海湾特别是大北京区的产权式酒店市场发展成熟度也位居中国前列。

产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于投资者来说，既可以直接获得收益，又可以到不同国家，到世界各处名胜休闲度假。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年产权式酒店行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

旅游行业具有外部性，伴随消费如文化演艺、餐饮、酒店、购物等受益多，我们认为休闲度假游、周边出境游是中国旅游的未来趋势。旅游的伴随消费中，餐饮和免税购物具有穿越经济周期的能力，而酒店受经济周期影响相对较大。

经济周期属性较强，短期受宏观经济下行影响相对较大，关注减税降费政策对酒店需求的刺激效果。但从较长周期来看，我们认为出游率、人均酒店消费和连锁化率的提升将为行业带来广阔发展空间，关注经营效率领先的龙头。

产权式酒店行业发展现状及市场投资价值分析

产权式酒店是旅游房产的重要一类，其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15～20年后取得产权。

从物业经营和房产投资角度来看，产权式酒店与住宅或一般商铺产品相比，最显著的不同就是酒店客房作为面向旅游的经营型物业，通常具有较为稳定的现金流，从而使物业的保值、增值得到了更为可靠的保证。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好的规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更加显著。因此，从投资的角度来看，在市场成熟的条件下，产权式酒店投资的稳定性和抗风险能力较一般住宅和普通商铺产品而言具有相对显著的优势，更适宜于长线投资。

2017年，海南省政府出台政策，停止产权式酒店项目规划报建审批，这预示着在海南存在了多年的产权式酒店将逐步退出舞台。海南省住建厅厅长霍巨燃指出，尽管这几年海南省产权式酒店的发展有一定规模，但从目前情况看，相比于分时度假、共享型住房、共享农庄等新型模式，产权式酒店的发展模式已较为落后，且其开发建设管理存在诸多问题，如开发商承诺的高回报实际很难回报，投资者利益得不到保障，部分产权式酒店项目变相开发成商品住宅等。

海南一方面严禁产权式酒店审批，严禁变相开发，另一方面开始调整优化房地产产品结构。逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重，积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产;鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型住房产品;配套发展商业、办公及各类公共服务设施类地产。

在存量激活的时代，“酒店+地产”的模式非常值得关注。在这种新的模式下，精准转化会员电商、产业金融助力成长、一站式采购供应链、全方位核心品牌力、高效运营管理体系是其五大核心能力。中国房地存量市场必将焕发蓬勃生机与活力，实现商业变现、物业升值，而中国酒店业也将走出一条地产物业与中小物业双轮启动的规模化品牌化发展之路。

随着商业地产进入到运营时代，酒店业在商业地产中的角色显得越来越重要。酒店被重新定义为复合的商业空间，酒店可大可小，且会对更多电影空间、音乐空间、娱乐空间、中档消费空间、高端消费空间进行整合，酒店正从过去作为地产配套而存在发展到为地产赋能，二者结合的新模式，将为消费者创造出新的价值。到2026年中国酒店业市场规模将达10518亿元,2020-2026年复合年增速或可达25%,酒店行业仍然极具发展潜力。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。产权式酒店行业研究报告就是为了解行情、分析环境提供依据，是企业了解市场和把握发展方向的重要手段，是辅助企业决策的重要工具。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年产权式酒店行业市场深度分析及发展策略研究报告》。产权式酒店报告有助于企业及投资者洞察中国产权式酒店行业市场供需行为，评估中国产权式酒店行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。报告内容有助于产权式酒店行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。