公寓式酒店市场需求 中国公寓式酒店行业发展现状及投资分析

公寓式酒店有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间;其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国公寓式酒店行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

中国公寓式酒店行业发展现状及投资分析

公寓式酒店的出现填补了星级饭店与社会旅馆之间的空白。设施相对简单，注重功能性。公寓式酒店将会有比快捷酒店以及星级酒店更明显的淡旺季的分明。市场上的公寓酒店快速发展，冲击着快捷酒店以及星级酒店，竞争增大是毋庸置疑的。

公寓式酒店既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅酒店、会所等多种功能于一体。公寓式酒店将会与其它建筑形态强强联合提升综合实力，同时公寓式酒店提供信息化、智能化的现代服务政府要为这一行業设立合理的门槛，以便经营者可根据标准进行整改，促进公寓式酒店的发展。

2022年，全国将新开936家酒店/142913间客房，2023 年将新开932家酒店。2022年以来，疫情不断反复，且众多一线城市疫情严重，出行政策严格，酒店行业发展自开年来并不乐观。

公寓式酒店市场需求

经过8年的发展，城家产品线日趋完善。而且在全品类公寓产品线中，同一赛道中也拥有多个品牌，如白领公寓有 " 城家公寓 "、" 城家高级公寓 "、" 励业公寓 " 等品牌。过去长租公寓行业的分类是很多元的，有按照客户类型、物业类型等。但其实我们整个华住系统包括城家，更多地还是要从能为客户提供的价值本身来区分。

城家的产品主要集中在长租公寓和服务式公寓两条赛道，两者分别承载着不同的价值和使命。

万亿级的市场吸引诸多力量加入。观察住房租赁市场，目前已经鲜明形成了国企系、地产系、酒店系、中介系和创业系阵营，且资本力量逐步显现。聚焦不同消费群体，服务式公寓、白领公寓、蓝领公寓、人才公寓、租赁社区等产品不断丰富。据迈点研究院数据统计，白领公寓以超6成的占比占据最大市场份额，而服务式公寓近年来占比逐步提升。

公寓式酒店发展机遇

今年以来，长租公寓新品牌不断推出，公寓产品市场供应也达到新高，下半年预计有50个中等规模以上的公寓项目即将面世。贝壳研究院数据显示，我国住房租赁人口数已超2亿，租房已经成为了一种生活方式。因此，在对住房租赁领域不断地探索中，贝壳租房也在不断挖掘并发展新的公寓品牌。

不少酒店集团在今年也陆续推出公寓品牌。5月，希尔顿集团宣布推出新品牌Project H3，这是希尔顿继今年年初推出高端经济型品牌Spark by Hilton之后在品牌方面的又一次大动作，而Project H3作为长住品牌将成为公司产品组合中的第20个品牌。希尔顿集团CEO Christopher Nassetta表示，新品牌将会进一步推动集团的业务拓展，正式加入“长住”战场。

根据亚洲旅宿大数据研究院统计，仅今年二季度以来，就已经有7家公寓新品牌问世。除了上述新品牌，4月，月内推出1家公寓新品牌，是中国电建地产在成都落子的第一个长租公寓产品“悦生活”，公寓于4月19日正式亮相，同时，6家住房租赁项目迎来集中开业;5月，月内推出2家公寓新品牌，分别是“珠实新寓”和“繁星”，正式进军长租市场。

空间秘探观察发现，今年新品牌面世频率之所以迅猛，主要是因为在政策与金融发展的加持下，公寓市场正逐渐向好发展。

公寓式酒店投资前景

在政策大力支持、市场主体积极参与下，住房租赁市场正加速进入黄金时代。《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》显示，2023年一季度40个重点城市的住房租赁市场活跃度同比再次攀升。二季度住房租赁市场在毕业季影响下也极具想象力。据教育部统计，2023届全国普通高校毕业生规模再创历史新高，预计达1158万人，同比增加82万人。

伴随中国城镇化率不断提升，机构预测到2025年中国住房租赁行业市场规模有望达到3.28万亿元，年复合增长率为7.99%。

公寓式酒店行业报告对中国公寓式酒店行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了公寓式酒店市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，公寓式酒店行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国公寓式酒店行业发展前景及投资风险预测分析报告》。