产业深观察 资产评估行业市场全景分析2023

作为资本市场重要的中介服务机构之一，资产评估机构在上市公司改制评估、并购重组过程中，发挥着举足轻重的作用。特别是在全面注册制下，资产评估为提高资本市场信息披露质量、保护投资者合法权益、发挥资本市场优化资源配置功能等提供基础保障，助力资本市场提高资源配置效率，推动资本市场高质量发展。数据显示，截至2023年2月28日，从事证券服务业务的已备案资产评估机构共281家。

2022年7月至12月，财政部监督评价局会同中评协组织6家财政部监管局，完成了对8家备案从事证券服务业务的资产评估机构(以下称评估机构)的执业质量检查。检查发现，8家评估机构基本能够按照评估准则和职业道德的规定开展业务，但在执业质量、内部治理、质量控制和专业胜任能力等方面仍存在一些问题。

如果你想了解资产评估行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国资产评估行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。重点分析了我国人工智能医疗行业将面临的机遇与挑战，对人工智能医疗行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

2015-2019年，中国资产评估机构规模逐渐扩大，并且在近年迎来较大规模的爆发。2018年我国资产评估机构达到4272家，增长速率达到近20%。中国资产评估协会发布数据，截至2019年12月31日，全国共有资产评估机构(含分支机构)4800家，2020年数量进一步增长至5455家。

2021年，资产评估行业实现业务收入总额292.44亿元，较2020年增加38.52亿元，增长15.17%，高于财政收入增长率10.7%和GDP增长率8.1%。资产评估行业业务收入包括评估收入、咨询服务收入和其他收入。

2021年，资产评估行业评估收入253.56亿元，占收入总额的86.70%;资产评估行业咨询服务收入25.41亿元，占收入总额的8.69%。截至2021年底，超过85%的资产评估机构已经实现移动、远程办公，能够较好应对突发事件。

我国评估机构组织形式涵盖了有限责任公司、股份有限公司、普通合伙、特殊普通合伙和有限合伙等，总体呈现公司制为主、合伙制为辅的基本格局。根据中国资产协会数据显示，2019年资产评估机构中有限责任公司占比达到77.31%，其次是普通合伙制，占比达到18.35%。

其中，约21%的证券评估机构在进行评估业务时使用智能化评估作业平台。据统计，截至2021年底，已有11.6%的证券评估机构运用过人工智能等技术开展评估业务，且在信息化方面投入大量资金。

深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司出具的某公司商誉资产组可收回金额资产评估报告，存在营运资金计算错误导致评估值低估、现金流量处理错误导致评估值低估、永续期资本性支出的处理与收益预测不匹配、评估程序缺失和评估范围遗漏等问题。根据《资产评估行业财政监督管理办法》，上述事项构成重大遗漏。财政部依法给予深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司警告、责令停业三个月的行政处罚;给予签字资产评估师梁小军和谭胜警告、责令停止从业六个月的行政处罚。

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司出具的某公司股东全部权益价值资产评估报告，存在溢余货币资金、非经营性资产和负债处理错误，营运资金处理、计算错误，所得税费用计算错误等问题;出具的某公司股东全部权益价值资产评估报告，存在计算容积率修正系数错误等问题。根据《中评协自律惩戒办法》，给予签字资产评估师黎福荣、潘国双严重警告的行业自律惩戒;给予签字资产评估师李友淦、陈海真警告的行业自律惩戒。同时，对海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司实施谈话提醒行业自律监管措施。

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资产评估行业未来发展预测

目前，我国资产评估机构的组织形式主要为有限责任公司制和合伙制两种模式，由于历史原因，绝大部分机构在法律形式上选择的是有限责任公司制模式。但从内部管理的实质来看，部分评估机构在法律形式上采用有限责任公司制，而在实际分配和管理模式上采用的是合伙制模式。目前来看，评估机构在法律形式上采用有限责任公司制还是合伙制并没有对公司内部治理产生截然不同的影响。

资产评估机构数量已经由2016年的3300家增加到2022年的5500家，执业资产评估师由2016年的3.4万人增加到2022年的4.3万人，资产评估行业总收入由2016年的119亿元增加到2021年的292亿元，年均增长超过19%。

资产评估行业处于快速成长向高质量发展迈进的阶段，仍面临诸多困难和问题。如法规制度体系仍需修订健全;资产评估执业环境还需着力整治;市场服务领域还需随着经济社会发展不断拓展;行业自律管理和服务能力仍需提升;高水平人才培养体系还需要进一步完善。“对这些问题，必须高度重视，着力予以解决。

近年来，资产评估行业配合供给侧结构性改革、混合所有制改革，深度服务国资国企以及资本市场的健康发展。同时，着力拓展数据资产、生态产品、碳资产、知识产权、文化资产、品牌价值等新产业、新业态的市场领域。

资产评估机构应围绕资产定价能力，从价值评估过程中涉及的尽调、评价、分析判断等方向进行衍生扩展，包括但不限于以估值为核心的财务顾问工作、管理决策中的分析评价、会计披露涉及的公允价值及其他价值评估、诉讼及纠纷解决中涉及的价值判断等。

中国资产评估协会发布的《“十四五”时期资产评估行业发展规划》进一步指出，要把新发展理念贯穿资产评估行业发展全过程，切实转变发展方式，促进服务质量和效率提升，推动服务领域拓展，实现资产评估行业更高质量、更有效率、更可持续的发展。创新是资产评估市场转型发展的新引擎。各资产评估机构要根据经济社会发展需求，积极开拓资产评估服务新领域。

伴随着信息技术、政策、规范等因素的刺激，中国资产评估行业在近年迅猛发展。前瞻根据评估标的进行划分，分析得出中国资产评估行业需求的重要增长点，分别是不动产评估、机器设备评估、无形资产评估、珠宝首饰评估、森林资产评估。

目前，不动产评估需求仍然是最为主要的需求，在未来不动产评估的需求也将持续其大比重的态势。在目前需求增长的情况，机器设备、无形资产、珠宝首饰评估的需求增长速率要大于不动产评估的需求增长。其中，机器设备评估所占比重较大。在将来的市场需求增长情况上，无形资产评估将成为资产评估行业重要的业绩增长点。森林资产评估伴随着政策、各项规划、技术的发展，也将呈现稳定增长的需求态势。

由于资本市场对盘活存量资产、科技成果转化等需求越来越大，给资产评估行业带来了巨大的市场机会。“十四五”时期资产评估行业发展规划显示，资产评估行业收入在2025年有望达到350亿元。面对这一“蓝海”，资产评估行业高质量发展任重道远。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家财政部、国际评估准则委员会、中国资产评估协会、中国土地估价师协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国资产评估及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新产品与技术等进行了分析。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国资产评估行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。