精装房行业投资机遇深度分析2024

10月，楼市整体市场依旧低迷，累计交易量同比仍处负增长区间。据国家统计局发布：2023年1-10月，全国房地产开发投资95922亿元，同比-9.3%;住宅投资72799亿元，同比-8.8%;住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。1-10月份，住宅销售面积下降6.8%，住宅销售额下降3.7%。

政策方面，地方房地产利好政策持续释放，深圳从11月23日起将二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。北京调整优化购房政策，首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低为40%。深圳、北京此项政策的释放，有利于更好满足刚性和改善性住房需求，同时也将带动其他一二线城市出台更多宽松利好政策，提振精装市场发展信心。

为确保精装房产行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解精装房产行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能精装房产从业者抢跑转型赛道。

据中研研究院《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示

人民银行、银保监会10日联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益;

奥维云网(AVC)地产大数据显示，2023年1-10月，烟灶精装规模超70万套，同比-38%，配置率96%;消毒柜精装规模13.74万套，同比-56.8%，配置率18.7%，同比-8.1%;洗碗机精装规模30.61万套，同比-14.9%，配置率41.7%，同比+11.3%;单功能机及一体机规模较小，精装规模分别为2.28、6.76万套，配置率分别为2.1%、9.2%，同比分别为-0.1%、+3.7%。

在国家宏观政策调控的背景下，我国房地产开发投资增速放缓，但整体规模上升趋势不减，我国房地产开发投资完成额为132194亿元，在居民消费升级的影响下，全装修/精装修住宅的开盘规模增长动力充足，并逐渐成为新房供给主力。

近三年，智能家居作为精装市场的新起之秀，其配置率不断增长。2021年精装修市场智能家居新开盘项目3036个，配套规模254.7万套，其中智能家居系统、智能门锁、智能开关、智能坐便器四大部品均呈现逆势增长。

上半年我国精装房市场智能家居配套规模为8.61万套，配置率达12.2%，近年来我国智能家居行业高速发展，在市场中的应用范围也逐渐扩大。智能门锁、智能小家电、智能健身镜……越来越多的智能家居产品进入家庭。机构数据显示，2021年我国智能家居行业市场规模在5800亿元左右，较2020年增长12.75%，2022年我国智能家居行业市场规模约为6515亿元。

从开发商阵营分析，奥维云网(AVC)地产大数据显示，2023年1-10月厨电六件套(烟灶消洗、单功能机、一体机)精装配套项目TOP10开发商为：万科、招商蛇口、保利发展、华润置地、龙湖地产、中海地产、绿城中国、金地集团、越秀地产、滨江集团，前十强开发商市场份额合计33.7%，同比下降0.9个百分点。

烟机精装配套项目中，万科高居榜首，规模达到4.43万套，项目个数55个，保利发展、招商蛇口次之，规模分别为3.01万套、2.79万套;配套潜力TOP开发商中，兴城人居、华发股份位居TOP2，增速分别为39.1%、17.8%。在洗碗机精装配套项目中，万科高居榜首，规模达到2.36万套，项目个数30个，华润置地次之，规模1.93万套，项目个数29个;配套潜力TOP开发商中，国贸地产位居第一，增速高达2003.3%。

整体来看，房地产市场的企稳回升需要长期努力。12月为房企冲刺业绩重要节点，地方可通过组织惠民房交会、发放购房消费券、进一步优化限购限售、加大购房财税补贴力度、继续推动房贷利率降低等方式，进一步激发和释放购房。厨电市场方面，随着消费者对厨房的需求从功能型转向品质型，厨电产品也在向高端化转变，企业与用户逐渐将厨电的颜值、烹饪的健康和使用的舒适性纳入考量。

国家坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

国内各地区之间精装房渗透率差异较大，其中华东华南地区精装房渗透率较高，华东地区五省一市和华南三省已对精装房建设比例提出了明确的目标，在国内精装房开盘项目中，华东地区占比达37%，华南地区占比达22%。

我国精装房渗透率从27.5%提升至32%。分各线城市来看，2019年一线城市渗透率达到90%，领先于二三四线城市。随着未来城镇化率不断提升，二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢，全国精装房渗透率有望进一步提升。

目前政府对于精装房的占比没有明确要求，其在不同区域呈现不同的情况一二线城市，精装房占比保持了较高的比例;三四线城市，精装房的占比和市场需求均不如一二线城市。精装房分各线城市来看，一线城市渗透率达到 90%，领先于二三四线城市。随着未来城镇化率不断提升，二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢，全国精装房渗透率有望进一步提升。

全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，发布精装房修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均精装房规定自保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

北京、上海、广州、深圳等一线城市中，精装房项目几乎是以每年10%的速度增长，广州70%以上的新项目都为精装房，上海为60%，北京也达到了50%。未来，随着国家、地方精装修政策及绿色建筑的不断推行实施下，我国将进入精装修时代。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。精装房销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家精装房企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。

精装房行业市场机遇分析

精装房是指在房屋建设过程中，开发商在房屋结构建设完成之后，对房屋内部进行高品质的装修和装饰，使购房者在入住时无需再进行大规模的装修工作。精装房相对于毛坯房而言，已经拥有较为完善的室内装修，包括地板、墙壁、天花板、厨房、卫生间等的装修和家具设施的设置。根据不同的标准和装修程度，精装房可以分为豪华精装房、标准精装房、简装精装房、特色主题精装房、智能精装房等。

2023年7月24日，中央经济工作会议要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

精装房如火如荼地引领着各大城市的房地产市场，作为消费者，认清精装房的优劣，选择适合我们的高品质精装房，最大程度的发挥精装房的价值优势。精装房项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平，管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

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