出境游热潮机遇井喷 国内资本欲进军日本旅游地产业
迈点网 2016/10/12 责任编辑:HuZhongKai
大量海外资本，涌入日本旅游地产
目前日本政府的负利率政策推动银行下调贷款利率，提振市场投资情绪。日本的核心商业地产及住宅的资本化率(净营业收入/物业售价)在3.5%-4.4%左右，和收益率在0%徘徊的10年期日本国债相比，投资利差高下立现。
低融资成本高收益率吸引大批海外资本涌向日本。Real Capital Analytics的数据显示，2015年境外投资者在日本房产市场共达成交易额79.5亿美元，占比22%。其中，美国排名第一(43.3亿美元，54%)，其次为中国香港(16.9亿美元，21%)，新加坡(6.4亿美元，8%)，中国大陆以3.4亿美元(4%)排在第四位。
众多外资进军日本
作为全球最大的主权财富管理基金，挪威政府养老基金将在东京设立负责房地产投资的事务所，计划在1~2年内收购东京具有投资价值的写字楼;银座的蒂凡尼大楼被阿塞拜疆收购;新加坡筹划买下婚礼场馆Meguro Gajoen;卡塔尔把一系列保龄球馆收入囊中。
此外还有，私募巨头黑石集团出价竞购地产资产管理公司Simplex，该公司旗下资产包括东京迪士尼附近的酒店，2020东京奥运会场馆附近的写字楼等。贝恩资本也于2015年收购日本大江户温泉控股公司。日本旅游产业商机无限，引各路海外资本角逐这块诱人的大蛋糕，都在紧抓赴日游客井喷机遇、深耕日本市场。
日本的“观光立国”政策
近年来，日本完善服务设施、独具特色的人文环境，使得访日游客大幅增加。在2014年，日本的外国观光客人数为1341万人;2015年，该类人数增至1973万人，照此速度，预计2016年就可提早实现：日本政府此前提出的目标，“到2020年之前实现每年访日的外国游客人数达到2000万人”。
由此推测，如果2020年旅日的外国观光人次持续增长至2500万人，日本酒店业将每天面临4.1万间客房的巨大缺口。
为拉动本国旅游经济，日本政府拟从10月17日起，进一步放宽中国人赴日签证条件：向商务人士和学者发放的多次往返签证有效期从目前的最长5年延长至最长10年，同时放宽部分发放对象的条件。签证条件的逐步放宽，赴日游客的大量增加，无疑也进一步助推了赴日投资。
“出境游”热潮
国内日益壮大的中产阶级正成为出境游的主力，而他们也是最具有消费潜力的人群。以国内中产阶级为主的赴日游客群体，其旅行习惯也在发生很大变化：
更多的人愿意选择自由行而非传统的跟团出行，即使是跟团出行，游客在消费方式和住宿条件上也有了更高的需求;旅游模式，从“上车睡觉下车拍照然后到商店爆买”逐渐转变为更重人文风情与文化遗产的品质游。这种旅游趋势也使得，更多人愿意去选择富有和式风情的温泉旅馆而非单调的快捷酒店。
有需求就有商机，地产投资人开始大肆收购传统的日式旅馆。山梨县笛吹市，温泉众多，风景优美，号称日本的“桃源乡”，着名的石和温泉所在地，最近一年间就有6家温泉旅馆被中国人收购，住客多为中国游客。以此看来，在经济低迷期低价收购处于经营困难期的温泉旅馆，后续坐享旅游红利，不失为一项好的投资策略。