房价下跌速度趋缓 2019全国房价走势预测：降价越多反而越危险

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，同时，报告建议，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理，稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革。

报告显示，2018年12月份全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大;三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过，与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有所不同。

报告分析认为，一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。

由于过去几年许多地产商疯狂高价拿地，在骤然遇到楼市偏冷的情况下，资金压力非常大因此会采取各种办法回笼资金，包括一定幅度的降价促销。我们说到的降价百分之六十能就是这样的情况。需要注意的是降价太夸张的楼盘，谨慎对待因为降价太夸张，很可能说明该地产商的资金链非常紧张，此时捡便宜，非常危险。

对于投资者来说，由于房地产市场的新情况，除了谨慎选择投资地段外，应该比以往更加重视租售比关系。未来几年房地产限购、限售政策应该是持续推行，因此投资后，房子至少会在手中好几年此时即使你看好某一地段房价会上涨，如果预期租金低于贷款利息太多的也建议慎重考虑。对于刚需来说，尤其是首次置业的年轻人，相信很多人会建议你反正是自己住涨不涨没关系，但是建议你还是能谨慎选择地段。因为你大概率不会在你第一套房子住一辈子今后仍然有换房需求。所以尽量选择前景好于城市整体水准的地段。