未来楼市“一城一策”将成主流 2019全国房价走势大预测

自2018年年底至今，房地产市场因城施策得到了明显体现。如山东菏泽宣布取消住房限售政策，打响政策微调“第一枪”;广州适度放松“限商”政策;青岛暂停执行摇号售房等，虽然各地政策调整的内容并不相同，但都是根据自身实际情况进行调整。由此可以看到，各地在坚持长效机制建设的基础上，因城施策特点愈发凸显。

从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。

贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示，各地在落实“一城一策”调控政策过程中，既要通过地方的长效机制试点，不断总结经验，有序稳步推广，也要在中央“房住不炒”的大逻辑下进行，同时地方也应承担相应的责任。只有这样，“一城一策”才能实现地方调控政策的灵活性，同时又能避免统一调控带来的风险。

据《证券日报》记者梳理，目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。在目前楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下，业内对于未来政策调整的预期有所加大。

58安客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时预计，2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策，有望形成微调热潮。

在中信证券房地产分析师张全国看来，目前财税政策、土地政策和限购政策都缺乏调整的余地，既没有明显加码的必要，也没有显著放松的空间，但货币政策不同。当下房地产市场的新变化令货币政策有更大的腾挪空间，差别化住房政策也有了进一步调整的空间。随着未来三四线城市房价下行压力越来越大，预计以信贷政策托底的力度有望增强。

早在几年前，万科创始人王石就曾经表示过，他认为当下国家对房地产行业的宏观调控方向是对的，他对于抑制房价整改的政策措施是举双手赞成。因为假设任由房价不停上涨，泡沫不断膨胀，那么曾经发生在日本和美国房地产市场的经济危机，就非常有可能在中国重演。

而且全球金融历史也告诫了我们，十次危机九次都是地产。平民老百姓对中国房价是最关系的，不仅仅是因为住房是刚性需求，还是因为家里面经济大钱几乎都是花费在了房子上面。如果来次房地产金融海啸 ，那么几乎很多家庭经济都会分崩离析支离破碎。