2020年二手房会降价吗 二手房行业前景如何?2020年二手房行业发展趋势及现状分析

据了解，深圳、广州、上海、杭州、北京等地二手房因为挂牌价猛涨引得国家住建局调查的消息让很多网友关注，二手房的买卖向来是市场化行为，很难约束，如果直接限定挂牌价，一个是稳定市场，二来是稳定情绪。5月6日，贝壳研究院发布的数据显示，“五一”小长假期间，18个重点城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右，除杭州和去年同期持平，3个城市同比下降外，14个城市同比增长。值得注意的是，增幅最大的为北京，2020年“五一”日均成交量同比增长超过100%，其中西城区的成交量同比和环比增长均超过100%。

二手房行业前景如何

二手房市场的恢复，有政策因素的推动，也有积压需求的爆发。此前受疫情影响，二手房市场基本处于“停摆”状态，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。贝壳研究院此前发布的数据显示，2020年1-2月，北京二手房网签量约1.2万套，同比下降27.4%，2月北京二手房网签量约3477套，环比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影响，二手中介机构暂停对外营业，客户看房热情减弱，整个市场几乎陷入成交冰冻期。

2020年70个大中城市二手住宅销售价格指数(来源统计局)

城市环比同比定基城市环比同比定基

上月=100上年同月=1002015年=100上月=100上年同月=1002015年=100

北京100.4 100.0 145.1 唐山101.0 116.1 133.0

天津99.4 99.2 133.5 秦 皇 岛99.7 108.8 131.1

石 家 庄99.5 100.3 125.7 包头100.2 106.1 113.7

上海100.2 101.4 139.5 徐州100.5 104.8 127.7

南京100.1 105.6 146.0 温州99.9 103.3 116.3

杭州100.1 103.0 144.6 金华99.8 101.4 120.6

宁波100.7 108.8 134.4 蚌埠100.3 104.5 125.7

合肥100.3 103.1 161.7 安庆99.8 96.3 117.4

福州99.7 103.8 129.7 泉州100.2 102.3 116.9

厦门100.4 105.9 142.5 九江100.2 107.1 130.8

南昌100.1 101.5 132.6 赣州100.4 105.4 130.1

济南99.8 97.2 128.9 烟台99.5 103.4 126.2

青岛99.9 94.5 126.2 济宁100.4 108.2 137.9

2020年二手房行业发展趋势及现状分析

由于2018年春节假期较晚(2月中下旬)，不少买家3月中才陆续回流。导致一季度表现疲软，维持每月50万㎡的成交低位，传统旺季“3月小阳春”无显著特征。4、5月对比一季度略有改善，但由于楼市调控以及开发商推货节奏放缓影响，市场表现一般。此后从6月-9月份成交量较年初增加，到了10月中旬广州市住建委公布了调控优化措施，在此期间各区都在等待优化措施落地，导致10、11月成交大幅减少，直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分释放，表现出“翘尾行情”。

广州二手房成交情况分析

2018年的广州二手楼市处于深度调整通道，皆因年初给予购房客的外助力并不高，信贷规模的收紧和实际审批利率的提高，令不少准买家的入市步伐被延缓。

2014-2018年广州二手住宅过户走势

按照广州住建局的数据统计，广州2018全年二手房是成交120391套(其中广州二手房住宅是102384套)。

二手市场由于近年限购限售调控深入，信贷环境收紧，经济下行信心不足等因素影响，一定程度降低了置业迫切性。乐有家研究中心数据统计显示，近5年广州二手住宅成交量先升后降。成交高峰出现在2016年与2017年，过户量均突破10万套，2017年广州二手住宅过户高达134957套，与2014年相比则上涨了169.82%。2018年政策影响依旧，过户量回落至102384套。

过户均价方面，近5年广州二手住宅价格基本徘徊在2.3万-2.6万元/㎡之间，价格相对平稳。2014年至2016年间上涨较快，2018年较2016年有所下滑，平均每平方米下降119元。

图表：2014-2018年广州二手房住宅过户走势

数据来源：广州住建局，阳光家缘数据中心

2、2018年广州二手住宅月度过户走势

相比近5年走势，2018年二手住宅过户波动幅度不算大，总体稳中微降。其中1月、6月和8月过户套数和面积较为突出。6月为全年过户最高峰，过户量为11090套，过户面积为95.82万㎡。全年过户低谷出现在3月份，仅过户6197套，仅为6月的一半。

图表：2018年广州市二手刚住宅过户走势

数据来源：广州住建局，阳光家缘数据中心

从目前的二手房地方经济发展趋势看，各种二手房产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对二手房园区系统科学的专业规划，未来二手房行业发展如何呢?更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2019-2025年版二手房产业园区定位规划及招商策略咨询报告》。