2020-2025年商铺地产行业市场深度分析及发展策略研究报告
北京学区房降温
近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”。 根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。
五一假期楼市火爆
受到积压需求集中释放等因素影响，“五一”假期中国多地楼市回暖。5月6日，贝壳研究院的数据显示，5.1-5.5五天时间里，中国主要18个城市二手房日度成交量同比增长60%左右。其中14个城市二手房成交量同比增长，增幅最大的为北京。2020年“五一”期间，北京二手房日度成交量同比增长超过100%。杭州二手房交易量和去年同期持平，武汉的二手房成交量同比下降13%。
贝壳研究院分析称，多地二手房交易量明显增长的原因有二：其一，疫情推迟了需求释放的节奏，4月重点18城市链家成交量同比增长40%以上，传统三四月“小阳春”延迟到四五月;其二，2020年“五一”假期有五天，为购房者提供了时间上的便利。
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购买学区房需要注意哪些事项
(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。
(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读学校的要求。
家长们有必要在购房之前到将要入读的学校详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合，此外还要咨询学校有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。
(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。
(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)
(5)最后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。
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