2020房地产估价行业发展现状及前景分析

2020房地产估价行业发展现状及前景分析

我国房地产估价行业起步于上世纪80 年代中期，相比较于发达国家，我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩，初期的业务基本以“关系型”的动拆迁业务为主，各家自扫门前雪，随着90年代中期住房制度的改革，房地产估价行业迎来了第一个春天，第一批估价行业的创业者也因此积累了第一桶金，进入21世纪后，以不动产为抵押物的金融产品越来越丰富，房地产估价在其中也扮演着非常重要的角色，因此，抵押评估业务逐渐取代动拆迁评估业务，成为估价业务的最大来源。

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价。随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。随着供给侧结构性改革的深入推进，经济结构不断优化，对房地产评估服务提出许多新的需求，各种“新、奇、特”估价业务不断涌现，如住房租赁市场发展、城市更新、部分房地产征收补偿、金融资产管理、历史建筑保护等提出新的服务需求。

据中研普华研究报告《2019-2025年中国房地产估价行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析

随着房价的日益高涨，近年来政府不断推出严厉的房地产市场调控政策，市场调控成为了整个房地产行业必须正视的问题，整个中国的房地产市场正式进入下半场，单边上扬的走势就此结束，而作为估价机构最大业务来源的金融机构本身，也结束了粗放经营，高利润低风险的暴利时代，不良率年年升高，从中也暴露出一批估价行业中的“老鼠屎”，为了利益不择手段，高评低估，什么都干，严重破坏了房地产估价行业的整体形象。

房地产价值评估在我国是一个已经经历了多年发展、正焕发出新的生命力的行业。相比起世界发达国家来说，虽然我国这一行业的起步略显落后，适用性也稍显不足，但因为我国具备着海量的房地产资源，房地产行业的发展速度飞快，因此评估行业也受到了带动，获得了良好的发展。到了最近几年，房地产行业的贸易活动更加活跃，开发与经营都得到了规模扩充，与资本间也增强了互动，因此房地产价值评估行业也及时增添了新的业务范围，促进了国民经济的大发展。由于我国房价近年来的一路走高，政府从宏观层面上进行了政策调控，政策调控对房地产行业来说显然是需要注意的硬性环境。我国的房地产资本持续走高的态势已经得到了遏制，作为估值机构主要业务合作方的金融机构其经营环境也受到了冲击，不再像从前一样能够用低风险的投资获取高额的收益。

作为涉及金额巨大、市场活跃性极强的行业，房地产行业的金融风险和泡沫经济潜在可能性无疑是最大的。而作为我国当前国民经济的重头行业，房地产行业的稳定发展离不开良好的估价行业，因此房地产估价需要有健康的经营环境作为保障。在瞬息万变的大数据时代下，房地产评估行业如果要在发展中稳定自身的节奏，必须抓住时代的命脉，及时掌握当前的变化趋势，并且将大数据的优势利用起来，深化管理，探索房地产价值评估上能够继续进行挖掘的潜能。

欲了解关于房地产估价行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年中国房地产估价行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。