2020物业管理行业现状分析 行业集中度提升

近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

近来，物业管理股上市首日表现也是“冰火两重天”，优质物管龙头受到资本市场青睐。业内人士指出，随着个股标的明显增多和市场选择范围的拓展，拥有强大母公司优势、核心竞争力以及行业整合能力的龙头物管公司更能获得投资者的偏爱。

比如，有望下月登陆香港市场的远洋服务，得益于控股股东远洋集团的品牌效应以及远洋集团丰富的行业经验，形成了在高端商写领域的差异化优势。其在高端商写的物管收入占总非住宅物管收入的80.9%，拥有北京远洋国际中心、成都远洋太古里、杭州乐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体的管理经验。2019年，其在管商写物业平均物业管理费为17.4元/平方米/月，处于行业较高水平。

“物业管理板块的估值，与其说是对优秀公司核心能力的褒奖，不如说是对核心赛道高成长性的期许。但这个行业一直都存在一些隐患，新股发行放大了这些问题。“部分缺乏核心竞争力也不具备长期成长的物业管理公司，未来将面临被市场边缘化的风险。”

“未来三年，是行业集中度提升的关键三年。企业品牌差异化的显著提升将推动公司品牌迅速壮大。从全局来看，物业管理行业空间广阔，优秀公司可能在未来迎来跨越式发展。

房地产开发和物业管理存在着紧密地联系，房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性，十分关注物业管理的发展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展，这和物业管理的发展极不适应。欲想知道中国物业管理行业全景调研与发展战略，请点击《2020-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》