政策利好支持下 物业管理行业未来发展趋势可观

2019年，500强物业企业管理项目为82574个，同比增长17.29%，管理面积达到133.76亿平方米，管理面积均值为2675.15万平方米，同比增长12.53%。从业绩看，2019年，500强物企营业收入3407.48亿元，均值6.81亿元，同比增长20.33%，业绩维持持续增长态势。相对于房地产开发，物业管理行业现金流稳定，利润通常能达到20%-30%,比房地产开发行业收益还高。

2020年物业管理行业总体保持了快速的增长态势，营业收入预测值是11800亿元，复合增长率15.7%;管理面积达到了330.4亿平方米，复合增长率10.5%;从业人员约740万人，复合增长率8%。“十四五”末物业管理行业管理规模将达到430亿平方米，营业收入将超过2万亿元，从业人员将达到1000万人以上，下游的一些产业也将拉动100万人就业。

在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来发展的机遇期。预计物业服务企业在行业地位、管理业态布局、多元化服务、资本市场、科技应用及品牌服务等领域均有重大突破，行业龙头逐步显现。

然而，而乡镇治理目前面临着诸多问题，如权责不明、条块分割、财政拮据、效率低下，对行政手段依赖多，治理成本高，与城市治理水平形成巨大落差。

要实现中央提出的乡村振兴战略、小城镇发展、公共服务均等这些国家战略，需要利用现代信息技术提高精细化治理水平，利用市场化手段提升治理效率，打造共建共治共享的基层社会治理格局，而大物业、全域物业正是最佳选择之一。在今年初突如其来的疫情当中，保利物业的“大物业”已经在城市社区、乡镇抗击疫情和综合治理中发挥了积极作用。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，要开启全面建设社会主义现代化国家新征程，其中不少内容跟物业服务密切相关。比如说乡村振兴战略、小城镇发展、公共服务均等化、服务体系现代化等，物业在其中起到很基础的作用。

随着物业服务在十四五规划和2035年远景目标中被摆到重要位置，国内的物业行业正迎来了发展的黄金时期。

统计显示，截至2019年，国内的物业企业已超过了13万家，从业人员超过1000万。伴随着行业的健康发展，物业服务受到了大家的一致认可;而科技的赋能更是加速了服务能力、方式的改变。

近年来，物业企业更是迎来了上市潮，目前在港股和A股上市的物业企业就超过30家。

在这样的背景下，物业行业内部已经发生了分化。龙头企业的规模效应、品牌效应愈加明显，像保利、万科、招商、中海等这样全国性的优质物业企业愈加受到欢迎，致力于发展全业态管理的物业公司发展优势凸显。欲想知道中国物业管理行业全景调研与发展战略，请点击《2020-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究咨询报告》