禹佳生活服务赴港上市 未来物业管理服务这一“朝阳行业”将大有可为

禹佳生活服务赴港上市

近两年，港股迎来了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市。上周佳源服务、华润万象生活纷纷在港交所敲钟，这周远洋服务也将于12月17日挂牌上市。

招股书显示，截止2020年6月30日，禹佳生活服务分别为74个项目和26个项目提供物业管理服务和商业运营服务，在管总建筑面积分别约为13.2百万平方米和0.7百万平方米。值得注意的是，从2018年以来，公司的在管商业物业的平均入住率不断降低，2018至2019年度及2020年前6个月，在管商业物业的平均入住率分别为90.8%、87.8%及69.7%。

据不完全统计，截至目前9-10月物业股并购信息涉及金额达36.3亿元亿元，相当于1-8月并购总额的85%。其中世茂服务及碧桂园服务分别以6亿元、24.5亿元两单大额并购表现活跃。

借助“互联网+”的大潮，物业管理服务行业正在逐步从一个被忽视的传统行业到引起前所未有的关注。面对物业行业的内在生存困境及外部跨界威胁，不少物业企业开始寻求升级或转型之路，行业迎来新一轮风口。在物业行业的转型与发展过程中，物业公司的业务模式逐渐发展为两种类型：一种是以彩生活、长城物业为代表的运营派，通过拓展社区增值服务、创新业务模式实现创收，主要侧重于社区服务运营;一种是以万科物业、龙湖物业、绿城物业为代表的服务派，在服务领域不断开拓创新，以精益求精的服务质量和绝佳的住户体验来提升自身的品牌，主要侧重于服务质量和服务效率。

现在随着社会分工的日益深化，物业服务行业已经成为一个新兴而飞速发展的行业。随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，房地产行业的不断壮大，物业服务作为房地产的后续服务也得到了房地产开发商的重视。我国物业服务行业的派生性决定了它发展的局限性。但是随着我国法律制度的不断健全，行业规则的不断完善我国的物业服务也会逐步走向正规化、科学化的发展轨道。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。

在很多城市，物业费已经跟征信系统连接，以保障行业的健康发展。这些政策层面的支持，让物管行业逐步产生活力。之前有人说我没住，不用缴费，但他不交钱，行业还是要做，所以政策对行业越来越认可。伴随着我国房地产市场进入存量时代，物业管理服务这一“朝阳行业”未来将大有可为。

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