积极拥抱数字基建是商业地产未来的发展趋势

商业地产进入增量与存量并存时代，在轻资产公司上市风口下，更多“车”进入资本市场这一“高速赛道”有利于行业的发展。

近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

互联网技术的发展应用给生活的方方面面带来了便利，但随着近几年的发展，互联网技术的应用对企业的发展影响也很大，可能已经形成了行业里面的一个环节，在这个环节里面国家是最高决策层，未来互联网会给我们带来便利，但最终发展还是要回归到实际商业。未来的商业地产是参与化的、两级分化、科技化、回归原生态、体验化。

据统计，2010年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。

未来，商业的集中是必然趋势，无论是一线还是二线、三线城市，集中式的商业必然是主流。随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移将会使得二三线城市对于商业地产的需求大大增加。根据仲量联行发布的最新研究报告预计，到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。

进入到后疫情时代以来，商业地产开始积极拥抱数字基建，利用数字化技术对线上营销、流量、用户喜好进行相关的分析，提升消费者对于品牌的黏性。同时，消费者的心态也发生了变化，更加倾向于娱乐、健康、运动等品牌，而这一变化也是商业地产需要紧紧抓住的。

目前，我国已经进入到了中等收入阶段，消费产生了一系列新的变化。首先，传统的消费领域出现了生机，例如衣食住行方面，正在从‘有’到‘好’实现升级。其次，消费内容出现了快速扩容，从简单的商品消费向服务消费转变。再者，消费出现了线上线下融合的趋势，这也是全球范围内新消费的风向标。

在后疫情时代，对于商业地产而言，亲密社区商业以及买手MALL浪潮会出现。在亲密社区商业这一变化上，未来，拼多多等互联网企业会争夺社区经济这一蓝海。欲想知道商业地产行业市场深度分析及发展策略，请点击《2020-2025年商业地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》