一直以来深圳入户政策都较为宽松，据悉，深圳户籍迁入政策执行以来，户籍人口迅猛增长，至2020年末，全市在册户籍人口达到587.4万，较2015年增长217.8万，增长58.9%。2017年至2020年这三年，深圳累计引进39.69万人。近日，深圳市发改委答复市代表建议时坦言，深圳入户政策已覆盖所有群体，作为超大城市，户籍人口增长或将面临失控局面，造成人口剧增，因此不宜再放宽。
事实上，深圳市人才引进积分审批业务去年暂停后，有关深圳入户政策调整的话题就备受关注。稍早前的3月下旬，深圳市人社局在回应市民疑问时亦承认，“人才引进积分审批”业务确已暂停，待人才引进政策修订完善后才会重启，而来自深圳警方的消息称，受名额限制，近两年父母随迁入户亦有积压。深圳人口引进政策调整在即!
据中国人口与发展研究中心的文章预测，十四五时期将是中国出生人口规模减少最为快速的时期，预测出生人口将从2020年的1400万左右降至2025年的1230万左右，平均每年减少近50万。人口负增长意味着什么?中国长期以来经济成长所依赖的人口红利模式将发生逆转，经济战略必将做大幅调整，对于房地产来说，必须重新审视发展模式了。那么，未来房地产行业市场行情如何?
而2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。
“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。
国家发展改革委近日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，有序放开放宽城市落户限制。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，合理确定落户条件，坚持存量优先原则，推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。
年轻人买房问题，一直都是备受关注的民生热点。随着租售同权的政策实施，人们对租房所抱有的偏见也逐步下降了。租房市场上的主力主要有两种人，一种人是在城市中打工的工薪一族，以年轻人为主要群体;另外一种人是实行租售同权以后，希望自己的孩子能够在对应的学区上学，从而租下学校附近房子的人。
据贝壳研究院发布的2021年一季度市场季报，可以看出在春节过后租房市场迎来了旺季，3月环比涨幅达到87.9%，今年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。贝壳研究院预计二季度的租房市场仍将维持热度上涨的趋势，而租金水平将总体保持稳定。
在全球各大城市，由于高房价以及频繁的人口流动，住房租赁市场十分活跃。在国内一线城市，年轻人租房的时间越来越长。一份针对7万多名租房人的问卷显示：超过1/4的人租住长达5年以上，超过6成的租房人租住时间超过3年。这几年，国内各大城市加大了租赁住房的新增土地供应，也在出台各种政策推动存量房屋改造为租赁住房，这给专业化的住房租赁机构带来了市场机会。
住房租赁行业研究报告在总结中国住房租赁行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来住房租赁行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年中国住房租赁行业竞争分析及发展前景预测报告》。
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