永辉超市回应超级物种关店：正常的业态调整 永辉云创4年累计亏损26.46亿元

永辉超市的“超级物种”将从人们视线中脱离。近期，永辉超市旗下的创新业务超级物种在重庆、深圳等地出现关店现象。一名内部人士表示，超级物种将关闭全国除福州外的所有店铺。对此，永辉相关负责人回应称，是正常的业态调整。他还表示，超级物种已经不是集团核心业务，未来永辉主业还是回归超市的。虽然受疫情影响，但永辉超市一直在继续开店，2020年永辉大店开了114家。

永辉云创4年累计亏损26.46亿元

据悉，2017年，永辉超市云创团队集中核心优势孵化出超级物种，汇集全球优质商品，打造“零售+餐饮+APP”体验式消费的系列工坊，超级物种入选“2017年上半年新物种榜单”，排名在商超类零售业态第一位。据不完全统计显示，2016年至2019年，永辉云创4年间已累计亏损26.46亿元。如果算上2020年前5月的实际亏损，永辉云创的亏损额可达30.72亿元。

资料显示：2015年成立的永辉云创科技有限公司(简称“永辉云创”)，在永辉超市内部的定位是为公司提供创新探索和服务，旗下拥有超级物种、永辉生活App、永辉生活小店等业务。据悉，此前，位于深圳福田星河购物COCOPARK的超级物种门店暂停营业;位于龙岗星河WorldCOCOPark负一楼的原超级物种区域，现在已经调整为其他商家。

近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

未来中国购物中心市场发展行情如何？

近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

它是20世纪50年代以来在西方国家兴起的一种商业组织形式。战后，西方国家城市居民为逃避交通拥挤和城市污染，纷纷迁居城郊，为满足此类富裕居民的需要，购物中心由此应运而生。它一般由投资者根据实际需要，在统一规划、设计的基础上兴建，然后招商租赁所有承租的商店共同使用公共设施，也分担公共支出，彼此既互相联系，又相互竞争。

根据中研普华研究院《2021-2026年中国购物中心运营行业市场深度调研与发展趋势预测报告》显示：

中国不同区域购物中心市场运营分析

第一节 购物中心区域市场运营特征分析

一、国内城市购物中心增量特征分析

1、国内城市购物中心增量数量排名

成都开业数量、体量均居全国首位。成都首店经济为城市商业赋能效力彰显，近年成都首店领衔新一线城市，2020年成都引入386家各类型首店，仅次于上海、北京，排全国第三。首店经济全面提升成都商业活力和竞争力，推动城市商业发展。

佛山开业体量在华南仅次于广州，排全国第三。其近年商业发展令人惊叹，城市商业活力释放，购物中心发展加速度。2020年居住人口首破千万，在华南区仅次于广州、深圳;同年，首次入围新一线城市，在商业资源集聚度、生活方式多样性、未来可塑性等维度的评分尤其亮眼。

最出人意料的是，江苏盐城开业数量、体量跻身全国前十，位列第四，同时领跑华东。受益于商业下沉，盐城商业近年迎来飞速发展。盐城城市面积、人口及经济实力均排在江苏下沉市场前列，商业空白市场大，2020年底盐城人均购物中心面积仅0.42㎡/人，低于扬州、无锡镇江、南通等下沉城市，加上江苏发家的本土企业，如新城、中南、八佰伴等巨头深耕本土的资源优势，全面助推盐城商业发展。

图表：2020年我国新开业项目排行

数据来源：中研普华产业研究院

2、国内城市购物中心增量面积排名

图表：2020年我国国内城市购物中心增量面积

数据来源：中研普华产业研究院

3、国内一线城市购物中心增量对比

图表：2020年我国国内城市购物中心增量

数据来源：中研普华产业研究院

2020年新开业项目分布全国139座城市，其中前10座城市占了近三成份额，包括了4个一线城市，5个二线城市，1个三线城市。

二、国内城市购物中心存量特征分析

1、国内城市购物中心存量数量排名

图表：2020年我国国内城市购物中心存量排行

数据来源：中研普华产业研究院

国内城市购物中心存量以一线和新一线城市为主，其中上海购物中心存量遥遥领先，重庆、成都发展势头迅猛。

2、国内城市购物中心存量面积排名

图表：2020年我国国内城市购物中心存量面积排名

数据来源：中研普华产业研究院

3、国内一线城市购物中心存量对比

图表：2020年我国国内城市购物中心存量面积排名

数据来源：中研普华产业研究院

2020年三线以下城市购物中心市场表现活跃

截止到2020年人均购物中心面积情况，上海购物中心规模仍将保持首位，约为2210万㎡。2016-2020年我国新开业购物中心数量表现为先增长后降低的趋势。2018年新开业购物中心数量是近几年最多的，新开业数量为566个，2018年之后呈连续下降趋势，2020年由于疫情影响，更是急剧下降。2020年，全国新开业购物中心数量为374，同比减少28%。从新开业购物中心城市分布格局来看，2019年与2020年相比，一线城市活跃度减弱，新一线城市表现活跃，二线城市活跃度保持不变，三线及以下城市购物中心开业数量占比从2019年的31%上升至2020年的36%，表现活跃。

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