近日，深圳国土局挂牌出让一宗位于南山西丽街道的商住混合用地，占地面积21370平方米，建筑面积291750平方米，容积率高达13.65!容积率高会影响居住体验，但是在深圳寸土寸金的市中心，多建容积率高一点的楼盘，就能解决更多人的住房需求，容积率高一点，但房价也相对平抑一下。有市民表示：在深圳寸土寸金的市中心，多建一些容积率高的楼盘，就能增加更多房源供应，也会相对平抑一下过高的房价。
那么，容积率13.65是一个什么样的概念?深圳早期的住宅小区，容积率一般在1.0～3.0左右;大家熟悉的南山后海蔚蓝海岸(三期)，容积率为2.89;福田中心区的黄埔雅苑，容积率为2.8;香蜜湖东海花园，容积率为2.7。
2019年5月16日，深圳发布《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法的通知》(深府办规〔2019〕3号，以下简称《处置办法》)。该《处置办法》是为加强土地用途变更和容积率调整管理，依法妥善解决历史遗留问题，盘活存量土地，保障公共利益，促进城市高质量发展，根据相关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。此办法最大的亮点在于，解决历史遗留问题，盘活存量土地;商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房;未来人才住房将有望增加。
多个热点城市面临房价上涨压力，收紧楼市调控。这主要集中在一二线中心城市，不过，也个别中小城市面临房价上涨压力。梳理发现，至少有103个县(县级市)房价均价过万，其中陵水最高，义乌第二。从区域分布看，这些县域主要分布在东南沿海地区，其中，浙江最多，广东仅1个。在房价过万的103个县中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%。从省份分布看，浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
十四五期间，房地产发展面临五个较大的机会：获得更好的外部发展环境;城市发展方式在转变;城镇化内涵有转变;数字化发展带来创新机会;养老托幼获得更大支持等。未来，我国房地产市场走势如何？
整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代，2020年三条红线的出台，让整个房地产行业开始去金融化。房地产行业经过20多年市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平，但人均住房的使用面积只有20多平米。管清友认为，未来要解决的问题是住得好，由于有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，房地产行业仍然有坚实的基本盘。
住得好”是每一个购房者的切实需求，也是考验房地产商产品力的关键，尤其是在当前，广大购房者对于“住得好”这一需求，很大程度上来自住宅的智慧化、数字化。不论是存量市场还是新建市场，房地产的数字化和智慧化均有巨大的发展空间，这也是时代赋予企业的新命题和新使命。
近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。
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