4月全国重点40城租赁市场降温，租金水平环比稳中微涨，同比仍保持下跌，传统的春节后租赁旺季在4月进入尾声。贝壳研究院数据显示，4月全国重点40城成交量环比减少20.4%，各城市成交量均环比减少10%以上。从租金水平来看，重点40城租金指数环比微涨0.5%，同比下跌3.3%，同比降幅缩小了1.4个百分点，超六成城市租金指数环比上涨，但八成城市租金指数仍呈现同比下跌。业内预计，考虑到高校毕业生租赁需求开始释放， 5月租赁市场活跃度将再次提升。
据艾媒网数据显示，截至2020年12月31日，中国租赁市场租赁人口已达2.2亿。中国近七分之一的人居住在出租房里，这也显示出中国租赁市场的“巨大”。然而，目前我国租赁市场仍存在诸多“乱象”，且“黑中介”众多，不少“租房族”在租房时遭遇不少“心烦”。
这也引起了国家的重视，规范我国租赁市场已成为当务之急。去年，中国住建部出台了《房屋租赁条例(征求意见稿)》，出台了一系列条例征求全社会的意见，这也预示着国家将着手整治租赁市场的“乱象”。
根据中研普华出版的《2021-2026年中国房屋租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：
近日，58同城、安居客发布《2021第一季度楼市总结》，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2021年一季度楼市发展情况。报告指出，在“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下，楼市的调控政策保持连续性和稳定性。
58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》显示，2021年一季度新房月度访问热度上升，购房者信心指数基本呈上涨趋势，3月份达116.0;二手房市场上，一季度找房热度同比上涨23.7%，挂牌均价保持稳定;租房访问热度逐月上涨，一季度重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%，北京租房访问热度领先。数据显示，2021年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%;全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%;住宅投资10387亿元，增长41.9%。总体来看，一季度的土地市场无论是成交额，还是投资额均呈现上升趋势，发展良好。
在此背景下，2021年一季度新房月度访问热度走势持续走高，同比去年上涨20.9%，恰逢置业旺季，节后楼市热度向好。从不同城市来看，2021年3月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7%，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。
不同于新房与二手房市场回调之势，春节后住房租赁旺季归来。数据显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比升幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城租赁住房成交量环比上升14.7%，平均月租金42.1元/平方米，租金指数环比上涨2.2%，近九成城市租金指数环比上涨。
分城市来看，一季度，除廊坊、重庆租金水平环比微降外，其余16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。
与此同时，房源成交周期在3月份开始下降，成交周期为57.8天，环比缩短4.2天，同比缩短2.4天。业主出租房屋的信心有所回升，新增房源挂牌均价在2021年1月至3月保持基本持平。根据贝壳研究院数据，2021年一季度，重点18城新增房源挂牌均价为44.5元/平方米，环比上涨1.8%。
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