国家发改委等四部门10日发布《关于做好2021年降成本重点工作的通知》，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求住房租赁企业单次收取的租金原则上不能超过3个月 。
意见明确了7方面监管措施 ，其中提出，租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平 。从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套(间)以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。
此外，还将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元。中小企业宽带和专线平均资费再降10%，持续降低企业用网用云成本。延续实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策，实施期限延长1年至2022年4月30日。降低房屋租金成本。鼓励受疫情影响较大的地方，对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户减免租金。全面推广高速公路差异化收费。取消港口建设费，将民航发展基金航空公司征收标准降低20%。
根据中研普华出版的《2021-2026年中国房屋租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：
近日，国家发展改革委印发十四五期间首个新型城镇化的政策《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确把“合理调控租金水平”写了进去。
政府在住房租赁市场里扮演的角色不仅仅是监管，还是保障性租赁住房的供给来源。4月9日，住建部召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市参会，充分说明保障性租赁住房的发展在发力。
从规划中可以看出,符合人口流入多、房价水平高的城市，十四五期间需要建立保障性租赁住房建设目标，相关年度建设计划需要落实，由政府给予土地、财税、金融等政策支持。住房和城乡建设部副部长倪虹指出，城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事日程。
随着5月毕业季的到来，预计北京租房市场活跃度会升温，市场交易量将略有上升。
5月8日，我爱我家发布统计数据显示，4月份，北京租房市场交易量环比下降9.2%，同比增长7.1%，较2019年4月增长2.1%。4月交易量略低于上月水平，表明3月在传统租赁旺季过后，交易量略有下滑。
租房市场的租金呈现小幅回升态势。我爱我家数据显示，4月，北京整租交易中，每平方米的平均租金环比上涨0.5%，同比上涨6.4%，较2019年4月微跌1.0%;每套房的平均租金环比上涨2.4%，同比上涨4.5%，较2019年4月下跌4.1%。
4月份，北京多数行政区的租金价格好于去年同期。我爱我家数据显示，在整租交易量较多的10个区里，有6个区整租房每平方米均价环比上涨。其中，顺义区涨幅最大，其次为丰台区。4月份，朝阳区租赁交易量最大，位居各区首位，租金环比微跌0.1%，市场量降价稳。
在租赁住房新增房源量、客源量方面，我爱我家数据显示，4月，北京住房租赁市场的新增房源量环比下降14.8%，同比下降36.4%;新增客源量环比微增0.8%，同比增长31.4%。4月，新增房客比为0.18，较3月减小，需求较供应增加明显。在住房租赁市场的带客户看房量方面，我爱我家数据显示，4月，北京租赁住房带看量环比增长15.3%，同比增长27.6%。
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