一季度全国规模以上工业利润率6.64% 2021中国工业厂房工程行业竞争分析
房产HuangJiang2021/5/11
国家统计局日前发布的数据显示，一季度，全国规模以上工业企业每百元营业收入中的成本同比减少1.36元，营业收入利润率为6.64%，同比提高2.76个百分点，利润率达到历史较高水平。
规模以上工业企业，即年主营业务收入为2000万元及以上的工业法人单位。统计显示，一季度，规模以上工业企业亏损面缩小，减亏明显。3月末，规模以上工业企业亏损面为27.1%，同比缩小7.3个百分点。一季度，亏损企业同比减亏32.7%。
根据中研普华出版的《2021-2026年中国工业厂房工程行业竞争分析与投资战略研究咨询报告》显示：
工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如配电房、供水房、排污和设备物资储存等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。
在我国工业化初期，工业建筑竣工面积占房屋建筑市场的比例接近20%，从2010年开始这一占比连年下降，目前基本维持在13%左右。究其原因，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。
据统计，2019年我国房屋建筑竣工面积40.2亿平方米，竣工面积最大的四个细分行业分别是住宅房屋、厂房建筑、商业建筑、办公建筑，占比分别为67.4%、13.3%、7.1%、4.8%，可见，工业建筑是房屋建筑中第二大建筑细分市场，2019年工业建筑竣工面积共计5.3亿平方米，其中厂房及建筑物占4.91亿平方米、仓库占0.23亿平方米、科学研究用房屋占0.19亿平方米。
工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业厂房工程也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业厂房工程市场前景广阔。
工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此以“其他房屋”的供需数据代替工业厂房工程行业数据做分析
2010-2019年，我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。2019年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元，同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。
在国内工业地产销售面积方面，从2015-2019年，销售面积一直保持在上升的趋势，反映出市场需求较高。2019年，国内工业地产的销售面积约为6918万平方米，较2018年上涨了4.43%
图表：2015-2020上半年中国工业地产行业销售面积(单位：万平方米)
数据来源：国家统计局
销售额方面，2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售额整体呈上升趋势，2019年销售额达3815亿元，较2018年下降3.52%。
图表：图表：2015-2020上半年中国工业地产行业销售额(单位：亿元)
数据来源：国家统计局
2011年以后，我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积增速明显放缓。其中，2015年我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积较2014年大幅下降，近三年以工业地产为主的其他房屋的新开工面积呈现增长态势。2019年中国工业地产行业新开工面积33671万平方米，同比增长12.71%。
图表：2015-2020上半年中国工业地产行业新开工面积(单位：万平方米)
数据来源：国家统计局
近期建筑钢材市场价格快速上涨，5月10日螺纹钢主导市场均价6098元/吨，较4月30日上涨919元/吨，涨幅达到17.74%。盘螺主导钢厂均价6418元/吨，较4月30日上涨941元/吨，涨幅17.18%。价格涨势如此疯狂，主要由于宏观利好支撑，加之原料共振，并且供应压力不大，资源较为集中的背景下，价格快速上涨。
房地产需求2021年1-6月份累计需求约1.7亿吨，同比增加1200万吨，增幅7.81%。其中江苏、安徽、浙江、湖北及新疆区域增幅较大。未来5-6月份预期需求略有下降，较4月份下降200万吨左右。
欲了解更详实的工业厂房工程行业发展前景分析，可点击《2021-2026年中国工业厂房工程行业竞争分析与投资战略研究咨询报告》
