北京首批集中出让的25宗商品住宅用地，昨天顺利完成现场竞价，整体溢价率较低，仅3宗地溢价率超15%，为后续竞报公共租赁住房面积、政府持有商品住宅产权份额等创造了空间。
此次现场竞价分两天进行。10日，涉及朝阳区、海淀区的12宗地进行竞价，土地总面积约52公顷，总建筑规模约113万平方米，实现土地出让价款约516亿元;11日，剩余13宗地竞价，实现土地出让价款约465亿元。
此次集中供应的商品住宅用地中，10宗地位于朝阳区。其中，王四营乡供应3宗地，位于地铁7号线焦化厂站北侧。3宗地都达地价上限，随后又达到未来配建公租房面积上限，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。未来住宅销售指导价格上限为7.1万元/平方米。
根据中研普华出版的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：
近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，进一步规范政策性住房配建程序，保障政策性住房的有效供给和居住品质。
《征求意见稿》明确规定，在商品住宅用地公开出让中，由土地受让方建设一定比例的政策性住房，建成后按土地出让合同约定将房屋产权无偿移交市住房保障办、各区政府或其指定的单位。土地受让方负责配建政策性住房的全部开发建设成本以及由此产生相关费用。
“限地价、竞配建”等方式确定配建比例。政策性住房包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房以及人才住房等，根据全市商住用地出让情况，广州市住建局将制定配建政策性住房的规划总量、区域分布等，并纳入广州市住房发展五年规划。
广州市住房保障办会同市属国有住房租赁公司，根据政策性住房需求规模，结合年度建设用地供应计划，制定政策性住房年度配建需求计划，并加强建设全过程监管。
据国家统计局公布的数据显示，1月份至3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%。商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，其中，仅住宅销售额就同比增长95.5%;房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%。
从调控政策情况来看，4月份多地楼市调控政策频繁加码。如宁波发布房产调控新政，将限购区扩大且严审首付来源;再比如，长沙将法拍房纳入限购;再者，南通市楼市调控新政明确，商品住房用地采取“双控”方式供应;东莞市进一步加强新房销售价格指导，明确未售出新房一年涨幅不超3%;除此之外，包括北京、南京、厦门、嘉兴、合肥、徐州、广州亦推出一系列举措来抑制楼市“虚火”。
整体上看，在“房住不炒”的大背景下以及楼市调控从严的市场环境下，今年以来，全国楼市经过一季度较大幅度的销量提升后，4月份的楼市热度已有所降温，预计后续也将呈现逐步下行态势。
